买楼，请问一下关于买楼

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1，请问一下关于买楼
2，怎么买楼合适
3，买楼要办理哪些手续
4，买楼都要注意什么

1，请问一下关于买楼

不论是八宅，还是别的流派，买楼都要兼顾整个楼和自己家。

哈哈……这个问题各有各的说法，只有听你所请的师傅的意见啦。

请问一下关于买楼

2，怎么买楼合适

现在的行情,租房住最合算! 过几年有钱了再买,因为贷款利息比租房钱要高! 尤其是你首付钱少,而且还贷时间长的情况下,租房合适!

别买了

有钱想买楼就买没钱想当房奴当不了自己有点积蓄又想买楼又买不起的我觉得还是租吧, 中国人喜欢把房子自有化.中国人那么多,肯定有没有房子的人. 外国都是租房子的占有房子的一半.

有足够的钱就成~~要不就得分期买了

怎么买楼合适

3，买楼要办理哪些手续

首先你买的楼要取得房屋所有权证。你才可以到房屋交易部门办理过户手续；交契税【90平方米以下首次购买普通住房百分之一，144平方米以下百分之二，144平方米以上和非住宅百分之四】；然后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。办理以上手续时你应该携带购房合同、购房发票【地税局的正规发票】、身份证明等。

1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。 2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。 3。契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94% 向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户（银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你，一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户给你讲一下需要的税费。以前5.5的营业税变为差额营业税，就是指的原够价格与现在出售价格的差额。（以现在政府所公布的政策执行）卖方：差额营业税（差额的5.5%）个人所得税（成交价格1%）买方：契税（成交价格1%）产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%）交易手续费（成交价格X0.03）

一次性付款就没有贷款的手续了，要缴契税，房屋维修基金，工本费，煤气费，水电开户费如果考虑贷款的话，就要契税，房屋维修基金，工本费，煤气费，水电开户费，保险费。

买楼要办理哪些手续

4，买楼都要注意什么

买楼是楼房还是一整栋楼？声明一点，在五证齐全的情况下：首先是周边配套，配套决定这你以后生活对于所需品的需求，如果没有完善的配套，每次购买东西还要走很远，那样心会很累。第二是交通，交通属于一大项，这里不光是公路那么简单，很多小区都是车多人多，道路，面狭窄，出现小路难行的现象，而且周围的地铁公交站牌等都需要考虑在内，即便是租房，别人也希望下来就能使公交第三是企业，大开放商和小开发商的安全系数是不同的，如果是去购买现房的话，那就暂时可以列到后面，对于交了首付还在盖的楼房别墅来说，开放商的实力是对其实很重要的！第四是物业，很多人都会忽略这一问题，没有好的绿化和物业管理，那你买这楼房即便是去租，也很难租出去，并且现在人们要求的生活质量和安全度很高，每天看到垃圾外堆，小区宠物粪便无人清理，一看楼下全是车位，两小口的日子也逐渐会受到环境的影响！第五是楼房布局，室内布局一般都是以南北通透的为主，厨房餐厅都是自己考虑和装修的问题，但是其楼房之间的间距，接受采光面则是很重要的，尤其是对家里有老人的老说，老人房间需要日照和通风，搭配阳台的确会比无阳台的房子住的干净很多，最起码潮湿问题能够很好解决！

五证齐全！哪五证你上网仔细了解下。另外有户型的可以了解下户型结构。周边环境也很重要，是否路口闹区，学区，购物是否方便，都是一辈子的事情，这些细节售楼处都会亮化介绍给你的，你自己要注意的是他们没讲到的，其实多去几个售楼处对比下亮点就知道了。

一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．　　至于怎么看房子好坏就很多细节了．　　户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．　　至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．　　客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．　　卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．　　餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．　　厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．　　卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．　　阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．　　假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．　　还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．

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