商贷，贷款买房子一种是用公积金贷款还有一种是商贷谁能给我解
来源：整理 编辑：五合装修 2023-10-28 01:23:35
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1，贷款买房子一种是用公积金贷款还有一种是商贷谁能给我解
融宝通提醒您商贷全称商业贷款又称个人住房贷款，是为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，就是贷款买房。商贷和公积金贷款也就是两种贷款方式，公积金贷款利率低一些，都是自己拿钱按月还。
2，什么是商业房贷
商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。
3，商贷和公积金贷款有什么区别呀
两种贷款的贷款利率不一样，公积金贷款是给在职职工的优惠住房贷款，利率相对较低，有公积金的最好先使用公积金贷款，降低贷款成本两种贷款的贷款利率不一样，公积金贷款是给在职职工的优惠住房贷款，利率相对较低，有公积金的最好先使用公积金贷款，降低贷款成本商贷就是按揭贷款，现行基准利率7.05%，公积金贷款首套住宅4.9%，利率差了不少，也就是走公积金的话可以为您省下不少利息。做公积金贷款需要交保险费大概几千元，看您贷多少 贷多长时间而定。商业贷款如果您个人资质好的话（比如说能提供工资流水证明您有足够的偿还能力）或者走楼盘立项的方式由开发商提供一段时间的担保只需要交给房管局80元的进件抵押费就OK了！ 追问 嗯，谢谢。了解了。
4，商业贷款指什么
您好，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
5，如何办理商业贷款
一般开发商会告诉你
我在重复一遍
1 签署商品房买卖合同或二手房买卖合同
2 新房是：买受人需提供个人身份证原件 复印件 户口本原件 复印件 银行提供：个人住房商业性贷款借款合同活个人住房公积金借款合同一式五份 房地产抵押合同 开发商提供：商品房买卖合同原件 资质证书。（如是住房公积金贷款 还需住房公积金管理中心提供相关文本）
3 二手房：出卖人和买受人均需提供个人身份证原件 复印件 户口本原件 复印件 买受人还提供结婚证复印件 银行存款证明及个人信用证明 工作单位工作及收入证明
4 费用：房地产抵押评估费为成交价或房屋评估价的千分之五 手续费为贷款额的千分之三-千分之五 备案费为万分之三-万分之五
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基本条件是：（1）一是中国大陆居民;（2）二是有稳定的住址和工作或经营地点;（3）三是有稳定的收入来源;（4）四是无不良信用记录
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6，什么是商业贷款公积金贷款和商业贷款有什么不同呀请知道的朋友
公积金贷款vs商业贷款 房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房，有朋友就问我关于公积金贷款的事，实际上我也想用公积金贷款，于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
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