收楼

法律解析:以下费用需在-0缴纳:房屋契税、公共维修基金、产权登记费、制作费、物业管理费、取暖费、房屋尾款、房屋面积差价款、车位购买及其他指定费用。法律明确规定，房屋交付时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格结算。面积超过或减少，就要“多补少退”。面积误差比绝对值超过3%的，面积超过3%的部分由开发商承担，相当于直接给了购房者。

144平方米以上3%，非住宅4%。通常契税是和首付一起交的，开发商代收。法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报NPC常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋的所有权转让确定不同的税率。

法律客观性:1。收楼时的六个注意点(1)在缴纳物业管理费时，购房者要详细了解物业管理公司提供的各项服务的标准，物业管理费的收取周期一般在半年以内。(二)缴纳维修基金。目前贵阳的做法是，交房时由物业管理公司代收维修基金，然后存入房管部门监管的维修基金账户。维修资金交存比例按照住宅2%、非住宅1%的标准缴纳。

(4)水表、电表、燃气“三费”属于物业管理公司收取的项目，具体收费标准在购房时签订的商品房买卖合同中约定。如果车主对收费金额有异议，可以详细咨询相关部门，确定准确的收费金额。(五)收取装修垃圾清理费。由于业主缴纳的物业管理费只涵盖生活垃圾，所以对于装修中产生的建筑垃圾，物业管理公司可以收取相应的清运处理费。

长期以来，我国商品房交易中房屋的交付条件主要以买卖双方签订的购房合同中约定的条款为准，导致部分开发商为赶工期而急于求成，降低了房屋及相关配套设施的质量。这就意味着买家的权利无法得到有效的保护，所以收楼是一个非常重要的东西。下面说说进行收楼程序时应该注意的事项。1.收楼 Program仔细阅读购房合同。通常情况下，如果开发商不延迟交房时间，会提前短信通知业主具体交房时间。

你一定要知道自己的权益，在你进行收楼的时候会一一核实。2.收楼 Procedure的现场验证材料在进行收楼 Procedure时，购房者要带好相关材料，主要包括购房合同、发票收据、借款合同、业主身份证以及收楼如果有借款的通知。3.收楼现场验收房屋的程序验房前，仔细研究合同条款，充分了解交房条款，明确自己的权利。验房时要准备好相关资料，找有经验的专业人士加入，做好记录，减少收楼 program验房时遗漏细节。

收楼接受度:1。墙壁:用手轻敲墙壁，从声音判断墙壁是否空无一物，目测是否有裂缝。2.屋顶:从地面取五个点，用卷尺测量房子的高度。如果值不同，则屋顶是倾斜的。3.管道:用力摇晃暖气管道和水管，看是否牢固。下水管道可能有垃圾堵塞，打开水阀看看排水是否通畅。4.厨房烟道:把吸烟纸放在烟道口下面，看烟能否正常上升。5.管道燃气:在报警器附近放上发烟纸，看报警器是否灵敏，检查进气电磁阀是否方便使用。

2.准备好入住通知中提到的所有信息。3.签到核实业主个人材料，与开发商确认收房流程，4.领取竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书。注意这三项必须是原件，还有房屋土地测绘技术报告，如果不明白，可以找开发商解释。5.开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用及违约金。