公摊面积怎么计算，公摊面积是怎么计算的一般公摊面积多大
来源：整理 编辑：五合装修 2023-10-03 08:28:33
本文目录一览
1，公摊面积是怎么计算的一般公摊面积多大
2，商品房公摊面积怎么算
平时租办公间的时候总会涉及到公摊面积，本来就只有50平的办公间，算完公摊下来就变成60平了，感觉有点亏。到底他们的商品房公摊面积是怎么算的？
3，房产的公摊面积怎么算
1 小区的实际占地面积
2 小区的楼栋总数
3 每层的实际面积
4 每层的户数
5 每栋房的层数
正常情况下有些小区的公摊面积只是用3除以4然后减去你们家的实际面积就是公摊面积了
有些小区则是将小区绿化的面积平摊到小区总户数上也会增加公摊面积。
总之不外乎上面几个因素
4，我买的房120平公摊了33平是怎么算的
过道、门厅、电梯井及通道、疏散楼梯、一楼架空为非机动车停车或健身场所。但楼主这个公摊明显太高，小高层架空一层或电梯洋房差不多。拓展资料：公摊面积参考标准公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：联排叠拼别墅，公摊为1-8%7层以下的多层住宅，公摊为7-12%7-12层的小高层，公摊为10-16%12-18层的小高层，公摊为14-20%18-33层的高层/超高层住宅，公摊为16-24%计算公摊面积方法：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积参考资料：公摊建筑面积_百度百科一般来说，高层（大于30层）的公摊面积在25%左右，如果你买的是高层基本算是合理的。可如果你是多层（18层以下）或者小高层（13层以下）就不太合理。但也要具体情况具体分析，因为导致公摊面积增多的因素有很多。买的时候不懂，拿到房产证才知道，2010买的面积为119平米，2010交房还让补3个多平方，所以我一直都没拿房子，本就觉得公摊太多了现在还要补一万多块钱就觉得心里不舒服，房产证上的面积只有89.9我现不知道该怎么办，请大家帮帮忙
5，商铺的公摊面积怎么算
商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。我现在租了一个门市，合同上是203个方，我实际量了一下是135个方，这个公摊面积是%多少32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积） 建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积你说的163应该就是套内面积你算错了，实际上公摊面积是建筑总面积的32.97%不是实际套内面积的32.97%建筑面积就已经包括公摊了，30.6你是只套内面积吧！你那商铺公摊太大了，不合理，一般商铺公摊最大也不超过10%，你的达到了27%，太恐怖了，比住宅还高 反正是公摊太大了划不来。243-163=80——这是你的公摊面积80/243=32.97%公摊率=公摊面积/建筑面积公摊面积=键组合面积×公摊率 不是用套内面积×公摊率 您用套内面积计算当然不对您算错了
6，楼盘公摊面积怎么算的
公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。这个开发商一般都有算好的，在你的购房合同上可以看到。
文章TAG：
公摊面积 面积 怎么 计算 公摊面积怎么计算
