公摊怎么算，公摊水费怎样算
来源：整理 编辑：五合装修 2024-03-09 11:53:19
本文目录一览
1，公摊水费怎样算
公摊，当然是把水立方乘以价值得到总价，然后再按户戓人头数公摊开来算。您好，很高兴回答您的问题。 公摊，当然是把水立方乘以价值得到总价，然后再按人头数公摊开来了。
2，房产的公摊面积怎么算
1 小区的实际占地面积
2 小区的楼栋总数
3 每层的实际面积
4 每层的户数
5 每栋房的层数
正常情况下有些小区的公摊面积只是用3除以4然后减去你们家的实际面积就是公摊面积了
有些小区则是将小区绿化的面积平摊到小区总户数上也会增加公摊面积。
总之不外乎上面几个因素
3，知道实用面积知道公摊百分比请问公摊面积是多少建筑面积是
建筑面积= 实用面积 除以 （1 - 公摊百分比）公摊面积= 建筑面积 乘以 公摊百分比分摊面积=建筑面积-套内面积=111.21-84.77=26.44分摊比，分摊系数=分摊面积/套内面积=26.44/84.77=31.2%。其实，分摊系数是以小数来表示的，且保留6位：0.311903
4，新房公摊怎么算
这个不是靠说的……
因为国家没有对公摊面积有什么大的限制
只要设计院通过审核就是合格的。
打个比方，我家100平米，公摊面积楼道占了15平方米。
但是如果带电梯间，或者楼层走廊，或者进门大厅？那么100平米，公摊面积可能会达到20平米，或者更高。不过按照老式板楼的楼梯设计，100平米的话最低也要15平米公摊面积。这个问题不太好回答，一般公摊面积不小于20%，具体面积你可以到当地房管部门去查一下
5，求问商住楼公摊面积如何计算
商住楼的公摊面积是这样分摊的：首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。02020202住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。02020202商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。要根据所有的总面积来分摊才对，就是说首层，出天面的都要分摊
6，商品房公摊面积是怎么算的
公共面积公摊多少，对于购房款数量的影响确实很大。在这一问题上，购房人必须"斤斤斤计较"。
1995年9月8日建设部公布的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对这个问题做了详细的规定。
公用建筑面积分摊的原则
在买房过程中，普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
可分摊的公用建筑面积
大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间
作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。
售房单位自营、自用的房屋。其它购房人受益的非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位的销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
建筑项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其它商品房未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经房屋地土地管理部门最终实测的结果相比，面积增加，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
商品房如整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其它楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊；其公用建筑面积亦不被其它楼层或楼门分摊。
文章TAG：
怎么 水费 怎样 公摊怎么算
