买房子需要问什么条件，在外地买房要什么条件
来源：整理 编辑：装算网 2023-12-27 22:56:42
本文目录一览
1，在外地买房要什么条件
在外地买房要条件还是很多，在这边就说说看看，首先要根据的情况来确定，看是否要贷款。若不需要贷款，只需要带上的身份证就可以了。若要贷款的需要以下资料：1.身份证原件及复印件2.户口本原件及复印件或户籍证明3.工作证明4.收入证明原件5.婚姻证明6.学历证明7.其他财力证明，比如房子，车，以及其它资产8.若在上海有居住证应提供9.银行要求提供的其他材料以上在外地买房条件就介绍到这。你的问题是不是在问申请贷款的条件啊？公积金还是比较划算的，你们都在济南工作，应该都有公积金吧，利息比较低，而且以后还可以申请混合贷款。至于购房门槛，济南市也是按照国家的要求一直在做调整，现在的回答不一定适用于你买的时候的政策，最好你能多找几家楼盘去做比较，如果是二手房建议你去多找几家中介咨询，都是免费的。。记住，千万千万别急着交tmd定金！！一旦钱上交了，你的辈分马上连降三级！！！
2，房屋买卖条件有哪些
房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件: 1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 (1)一般主体要求。依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。 (2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。此外,**确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、学校和部队等单位经批准才符
3，如果买房应该询问哪些信息
一手房的话，你要看房地产开发商和销售商提供齐全的五证！所谓五证是指的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。以上五证缺一不可，一般是有前面四证最后办理销售（预售）许可证。有的人对应名称看好有五证就OK了，证上写的什么一点也不留意那也不行！但毕竟大多数购房者除五证名称外根本不懂，其实也好办。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。这两证要核对正确了，特别是“预售许可证”你要看清楚预售范围是本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层楼栋是否在预售范围内。 特别是有些旧楼改造项目，还有轴与轴之间的划分都得看清楚。以上是齐全的那你购买的房子就是合法的了。等到交房的时候你就可以拿到土地证和房产证。关于使用年限也是要问的，50年和70年的土地性质是不同的，住宅用地的出让最高年限为70年、综合用地的出让最高年限为50年，当然是70年的住宅用地比较好些。如果是二手房，就是现房了是有土地证和房产证的。也有的人不想出办证的钱没去办证，那是有《某某市商品房买卖合同》如果是合同就要与房屋卖主协商办证。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。以上仅是对看房手最基本要咨询的问题做了回答。看中后还有许多比如新房签合同时需注意的，和二手房购买时需要注意的，楼主可以多提一些细节的问题。一手房的话，你要看房地产开发商和销售商提供齐全的五证！所谓五证是指的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。以上五证缺一不可，一般是有前面四证最后办理销售（预售）许可证。然后是周边的环境和房屋的质量，看房最好的是下雨天去看，看看会不会漏雨。同时也可以晚上去看，看看晚上环境吵不吵。楼上的说的一手房比较全了给你说说二手的 一般就看两证就OK 土地证和产权证 另外看看屋内设施 “五全”：上下水、煤气、有限电视、暖气、电（有的可以有宽带）要注意容积率／得房率／公摊面积／建筑面积／套内面积／采光／朝向／以后装潢时哪些墙可以砸的／哪些不可以砸／物管费多少／车库怎样使用／等等等等
4，买房子要办理哪些手续
购买新房子需要什么手续1、买新房需要准备以下的材料:定金协议、买卖合同、抵押合同、身份证、结婚证、户口簿、小孩的出生证明以及公积金账号。2、购买新房需要确认符合买房的条件:是否是首套房屋,并且还要确认银行资信好不好。选择的贷款方式是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。3、购买新房公积金贷款需要注意的事项:公积金帐户已满半年的贷款高额度三十万,夫妻双方可以一起贷款高额度八十万。如果你买的是二手房一、全款购买二手房:1、交易双方签定买卖合同。2、卖家付清房款,办理过户手续。3、卖家需要携带身份证原件及复印件、户口簿的原件及复印件、购房全额及复印件以及两份购房合同产去房屋管理办理房屋产权.二、贷款购买二手房:1、交易双方签定买卖合同。2、请房屋中介机构进行首付款托管以及办理过户手续,然后携带新的房屋产权证去房地产评估进行贷款.根据2008年新政策规定,一般二手房贷款额度为评估额度的60%到70%。3、卖家携带相关到银行办理贷款。4、卖家携带身份证原件以及复印件、户口簿原件以及复印件和贷款合同去房地产管理办理抵押登记。5、卖家办理房屋产权证。等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就在房地产管理去做准产权登记备案,同时开发商会为卖家办理房屋产权证,以及卖家缴纳大概总房款的百分之八点六左右各项税费(不得超过5年的个人所得税,房屋维修基金每平方米大概40元左右)。卖家需要携带身份证原件及复印件、户口本的原件以及复印件,购房全额以及复印件和两份购房合同去产权管理办理房屋产权.6、卖家还清贷款,与银行工作人员到房地产管理办理撤消抵押手续.1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证； 2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估； 3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系； 4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料； 5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款； 6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续； 7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续； 8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的首付款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。此后，房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付，买方人向房管部门领取新《产权证》。至此，代收代付过程及贷款手续办理结束，买方人进入按月归还贷款的阶段。 付款手续一般有两种:资金监管和资金托管. 新房首付3成.二手房一般在5成左右.
5，买房需要什么条件
看不太地区，规定有说不同贷款买房社保一定要满一年（急的话可以花钱找人补缴），有固定工作和收入就行了。根据深圳一般的银行最新贷款条件，有以下说明：一手楼住房贷款一手楼住房贷款是向自然人发放的，用于购买首次被交易的普通商品住房的贷款。申请条件：* 借款人----须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签定有购买住房的合同或预售合同；有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。* 所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。产品说明：* 期限长，一手楼住房贷款最长期限达30年；* 额度高，最高贷款金额可达房产价值的80%；* 利率低，一般给予较为优惠的贷款利率；* 7种还款方式，可灵活选择；* 以所购房产抵押，不必另行提供担保。办理流程：* 申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：* 有效身份证件；* 婚姻状况证明；* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。* 审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 * 签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；* 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。* 贷款发放：在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。——————————————————————————————————————二手楼住房贷款二手住房贷款是指对在房地产三级市场上购买普通商品住房的个人发放的、用于支付所购房款的住房贷款。房地产三级市场是指已获得房地产权的单位和个人，再次将房地产转卖或交换、转租的市场。申请条件：* 贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人（包括港、澳、台及境外人士）。* 具有合法有效的身份证明：包括居民身份证、户口本或其他中国境内有效居留证件。* 借款人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入或资产证明。借款申请人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）。达不到此标准的，借款申请人必须提供足以证明其还款能力资产或其他证明。* 借款人无不良资信和行为记录。* 能够提供政府房管部门认可的购买二手住房的买卖合同或契约。* 有我行认可的资产作为抵押或质押。在办理正式抵押手续之前，如需先行发放贷款，可接受有足够代偿能力的第三人承担阶段性连带保证责任，并在抵押物具备办理抵押登记条件时迅速办理正式抵押登记手续。* 能够提供首期款银行存款证明或我行认可中介机构出具的首期款收据。* 符合经办行规定的其他条件。产品说明：* 期限长，年龄加二手住房贷款年限不超过70岁。* 额度高，最高贷款金额可达房产价值的80%。* 利率低，一般给予较为优惠的贷款利率。* 7种还款方式，可灵活选择。* 以所购房产抵押，不必另行提供担保。办理流程：* 申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：* 有效身份证件；* 婚姻状况证明；* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。* 审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 * 签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；* 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。* 贷款发放：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 ——————————————————————————————一次性付款，只需要身份证件。
6，首付买房都需要那些条件
首套房的房贷可以首付2成（个别地方要求首付3成）。银行认的首套房是你第一次在银行利用贷款所购买的房屋。如果你以前买过一套房子，但没在任何一家银行申请过房贷，办理过贷款，那么你再买一套房子在银行贷款时，银行还承认你所买的房子为首套房，首付2成。如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭，但是如果你的第一套按揭房已经卖了，并且在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，再贷款买房还可算作首套房。不管你是什么户口，满足条件就可以首付2成。 产权人必须是贷款人，如果你要给子女买房，那么他们必须有收入证明，银行才会贷款，如果你给子女买房，产权人是你和你的子女，那只要有一人曾有过银行按揭贷款房，那么就不能享受首付2成德待遇。户口本、身份证、结婚证。（未婚需提供单身证明一份）原件和复印件，收入证明，个体户需流水账~《流水账和收入证明必须要是月还款额的两倍以上才有效。以上是本地户口需要的资料！外地户口需提供当地一年以上的社保或者一年以上的税单。才可以去银行办理贷款！首次购房现在首付3成。二套6成。三套停贷！限购一套。（以家庭为单位）需要购房者提供本人的身份证原件及复印件，户口本的首页、户主页、本人页，未婚的提供单身证明，还有收入证明，即使是临时工，也要想办法开到收入证明，私企民营也可以，所填写的收入必须是你月还款额的2倍以上，如果已婚，需要夫妻双方都提供以上资料（除单身证明），还有结婚证。你首次购买新房的首付比例是30%，二手房的应该是50%贷款买房手续其实很简单，首先贷款人提供本人及其配偶的身份证，户口本，结婚证书原件，，首付款凭证及收条，收入证明，银行流水，个人所得税税单，下面是具体步骤。 (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。如果是本地户口则需户口本、身份证、未婚证（户口所在地的民政局开）或结婚证，收入证明（找单位或私企开加盖公章就可以了,但要联系好，因为银行会打电话询问的）和近期六个月的流水账（银行卡就到开户行打，存折直接复印就可以了）收入证明和流水账必须是月供的两倍以上。如果是外地户口除以上外，必须要有当地一年以上的社保或以年以上的缴税证明才可以贷款买房。如果首套房最低3成，二套房首付最低6成。
文章TAG：
买房 买房子 房子 需要 买房子需要问什么条件
