直系亲属过户，直系亲属间房屋过户手续及费用
来源：整理 编辑：五合装修 2023-12-26 10:19:13
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1，直系亲属间房屋过户手续及费用
需要所有的继承人办理继承人公证，再以公证文书去产权交易中心办理过户手续。
还需要向当地地税部门办理契税减免的手续。
2，直系亲属间房屋产权过户需要什么证件收取过户费用嘛
甲乙双方本人携带身份证及产权证到房地局办理过户手续，按当地政策正常收取过户费！要过户双方的身份证和户口薄
该房屋的相关证件
看是否买卖··买卖的话要签订买卖合同
要双方都去
3，直系亲属房屋产权过户
房屋的产权属于谁，从法律上讲是以房屋产权登记，即产权证为准的，现在这房是家长的名，就可以认定是家长的，要将此房过户给别人，无论这人是谁，都得办理产权过户手续，税费为百分之一，还有其他的一些费用，一般地有几千元吧，与房子的面积大小有关。但你千万别为了省钱虚报过多，差多了房产部门是要调查评估的，不但要补交还得挨罚就麻烦了
4，房屋过户问题直系亲属
如果某人父亲立了遗嘱后去世了，遗嘱明确表明把房子留给自己的孩子，但是孩子已经结婚了。这种情况下属于孩子的个人财产还是夫妻共同财产？答：属于个人财产。过户和赠与是一码事吗？答：过户是手续，赠予是形式。赠予指赠予方无条件将财产赠予受赠方，需要到公证处做赠予公证并出具公证书，受赠方受赠的财产是房产的，还需要交纳相关的税费。直系亲属过户用交什么税费吗？大概多少钱？答：直系亲属过户仍然属于二手房过户，产权不满5年的房产(144㎡以下的住宅)办理赠予手续可免营业税及个税，产权已满5年的房产(144㎡以下的住宅)，直接办理过户手续即可。需要先对房产进行评估，大约100元左右，按评估价交纳契税1-3%（以面积为准），交易税6元/㎡，以及工本费100多元。若有问题请继续追问。
5，直系亲属过户问题
办赠与还是过户，其实很好判断! 就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大? 如果是交易过户： 一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房， 如果购置5年以内，按全额的5.6%， 如果购置5年以上，按差额的5.6% 二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。 如果购置5年以内，按差额的20% 利息支付凭证需齐全， 或者全额的1%-3%，一般1%， 如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。 三、契税：国家规定3%-5%，一般3%， 四、免征印花税。 如果是赠与： 一、营业税。免征。 二、个人所得税。免征。 三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%。和交易相同。 四、印花税，不免。万分之五。 五、公证费，评估价的2%。首先明确房产证的权属问题，如是父母共同财产，则各占1/2,只有你一个小孩，你可以得到全部遗产；房屋过户到你名下有两种办法：1可以房屋买卖，2房屋继承（即亲属赠予）；你可以选择，一、国家规定房屋遗产赠予一律按房屋总值4%的税费收取，有些地方有可能有出入； 二、若房屋本身已满5年且是父母唯一住房，你可以选择市场买卖，因为过5年后房屋的个人所得税是免收的，只收1%契税和其他小额税费。 回答若不清楚，请继续提问，希望能够给你帮助！
6，直系亲属房子如何过户
办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333365653830按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。一、继承方式过户亲人之间过户 继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。（一）、继承的房产交易时税费：五年内营业税 5.55%（2年后免征） (1)个税 1% （个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暂免征收个人所得税） (2) 手续费 建面*6元 工本费 80元 公证费 2% （夫妻1%） 契税 普通住宅1.5%（对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。）(3)其余3%个人首次购买90㎡及以下普通住房1% （二）、继承的房产交易时税费：五年外契税 普通住宅1.5%其余3%个人首次购买90㎡及以下普通住房1%营业税 建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55% 个税 二套及以上1% 手续费 建面*6元 工本费 80元 公证费 2% （夫妻1%） 备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。二、赠与方式过户 房子须缴营业税：赠与较划算 目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。 提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
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