买二手商铺要注意什么h，买二手商铺需注意什么

1，买二手商铺需注意什么

你好，购买二手商铺先要看土地证和房产证是否齐全真实，再要到现场核实商铺情况，特别要注意出租合约情况，最好与租赁业主见面。交易简单，双方签订合同后到国土、房产部门办理两证过户。

1、注意商铺的产权有效年限还有多少年。2、注意商铺的权属关系及关系人。3、注意商铺的配套情况如何。4、注意商铺的建筑质量。5、注意物业管理的情况。6注意商铺周边的发展规划和潜在风险。7、注意商铺的物业条件。8、注意商铺的相关费用是否结清。

买二手商铺需注意什么

2，想买个二手商铺应注意什么

如果业主表示没有，购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。二手商铺与二手房买卖合同有差别，需要购房者注意。1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30％，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。4.物业服务方面的约定。

想买个二手商铺应注意什么