郑州小产权房怎么样，郑州小产权房特点解析

1. 小产权房的定义

小产权房指的是那些不符合国家土地法规定，未经政府批准的房屋建筑物，出售价格低于周边同等条件下的商业房屋价格，且无法办理房地产证书。郑州小产权房是指郑州地区内的小产权房。

2. 郑州小产权房的特点

①独立产权：小产权房没有房产证，但可以拥有独立的发票和合同，也能在房产交易市场上以合法的身份买卖交易。可自行决定房屋的使用权或转让权。

②价格便宜：小产权房的成本低于正规商品房，没经过土地拍卖、规划批准等程序，从而房屋开发成本低，房屋价格相对较低。因此小产权房价格相比正规商品房来说更经济实惠。

③位置较偏：大部分小产权房都位于郊区或水源、污染等较为严重的地区，离市中心比较远，并且周边的配套设施也相对落后。

3. 郑州小产权房的投资风险

①难办证：小产权房没有房产证，这也就意味着，买家流动性不高，出售时需要通过个人合同进行交易。而且小产权房的转让也只能在某些周边区域有限的范围内进行。

②建设质量不高：小产权房的规划、设计、施工等环节都相对简单粗糙，因此建设质量难以保证。而且小产权房多是由一些小开发商所建，商业信誉相对较低。

4. 结论

小产权房是一种用地成本低、价格便宜、但开发商商业信誉和建设质量都难以保证的房屋。如果考虑到买房后的投资价值和居住环境，建议购买正规的商品房。购买小产权房需要审慎考虑，不建议一味跟风。除非你对此有深入了解，这样方可减少一些风险并增大投资收益。

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