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1，二手房买卖个税是什么计算的

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。 卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 ②营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。

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2，二手房交易个税怎么算

营业税：根据中华人民共和国营业税暂行条例：销售不动产营业税税率为5%。根据关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。契税：产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

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3，怎么计算二手房交易个人所得税

一、买方 （一）契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%） （二）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 （三）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% （四）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 二、卖方 一、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 二、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 三、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 四、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 五、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 六、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 七、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 八、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

怎么计算二手房交易个人所得税

4，二手房买卖个税怎么算

最新房产过户费按照如下标准计算： 1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。 2、营业税：缴纳人：买方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%，面积在140平米以下的免交营业税。 3、个人所得税：缴纳人：买方;应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%；对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%)，对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税：征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费，其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费，新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金，成交价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：评估费、抵押登记费、委托公证费等。

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