二手房个税怎么算,二手房买卖个税是什么计算的
来源:整理 编辑:去装修 2023-03-19 03:42:06
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1,二手房买卖个税是什么计算的
二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费。
卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税营业税税率:交易总额的5%。营业税缴纳规定:(1)满两年的住宅,免征营业税;(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。
2,二手房交易个税怎么算
营业税:根据中华人民共和国营业税暂行条例:销售不动产营业税税率为5%。根据关于调整个人住房转让营业税政策的通知(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人所得税:如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税;如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。契税:产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳;产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳;产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
3,怎么计算二手房交易个人所得税
一、买方
(一)契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
(二)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
(三)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
(四)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
二、卖方
一、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
二、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
三、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
四、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
五、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
六、分摊费用:成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
七、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
八、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
4,二手房买卖个税怎么算
最新房产过户费按照如下标准计算:
1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。
2、营业税:缴纳人:买方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%,面积在140平米以下的免交营业税。
3、个人所得税:缴纳人:买方;应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%):普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%;对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%),对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税:征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费,其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费,新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、佣金,成交价*3%,交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:评估费、抵押登记费、委托公证费等。
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