房屋交付条件标准,收房时三书一证一表

我们在买房的时候，都是要和开发商先签订合同的，合同中房屋的交房标准都会写在当中，我们在验房的时候，就可以根据交房标准来验收。那么，交房标准是什么呢？下面就跟着我一起来了解一下吧。一、交房标准是什么1、交房条件需要根据法律法规，还有地方规定的交房条件决定。也就是商品房需要获得工程质量验收合格文件，以及消防和燃气管道还有电梯等，专项验收的合格文件，最后还需要获得竣工验收备案的证明。

对于商品房不具备交房条件的，购房者是可以追究开发商责任的。3、房屋面积是入住过程中问题比较多的环节，有的商品房销售面积中有包括公摊面积。购房者在入住的时候，要多注意建筑的质量如何，比如墙内侧的裂缝，还有门窗等几个方面问题。4、多注意门身修饰如何，是否能够运作自如。检查窗台还有天花等，是否存在渗水的情况。不要等到家具都搬进屋，才发现有渗水的情况，这样维修起来也会很麻烦。

1、商品房销售管理办法第七条规定：商品房现售，应当具备已通过竣工验收这一条件：第八条规定：房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。2、从上述规定可见，其中，经过竣工验收是商品房交付使用的实质性要件，而取得交付使用的批准文件是商品房交付使用的形式性要件。

一、房屋交付时应到达什么标准?房屋交付时应达到买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号，都可以自由约定。交付时买受人据此进行查验，未按标准履行的，出卖人应承担违约责任，对达不到交付标准但不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，可以通过违约责任来解决。现实中大量的交付纠纷，并不是由于不符合交付条件，而是对是否符合交付标准存在争议。

只有将交付条件与交付标准明确区分，才能看清问题的不同性质，不满足交付条件的不得交付使用，而不符合交付标准的，不影响交付，只承担违约责任。明确了这样的规则，对于保护买卖双方的利益，对于维护市场秩序都有积极的意义。二、房屋交付要具备的条件交付条件应当是法律法规规定的房屋交付使用必须具备的条件，欠缺其中任何一个条件，房屋不得交付使用。

法律分析：商品房开发企业需要在满足以下全部条件时，才可以向业主交付房屋：1、房屋经验收合格的。2、物业管理方案已经落实。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

馨窝网一．交房标准应满足下列条件，方可交付用户使用：1由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。

房屋交付和使用的条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，并有签署的工程保修书；必须有质检站颁发的房屋质量证书；煤气、供水、电加热、污水、路通、建筑前6米、建筑后3米场地平整；设备和手续必须按照图纸和文件的要求完成。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。