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1，本人想在海南省琼海市购买一套二手房现有一套97平方米售价50万

1、每套不满五年的房子都要上5.5的营业税，90平米以上要上1.5的契税。2、契税由买方承担，营业税由卖方承担。3、过户就是上完这些税后，还要看你的土地证是划拨还是出让？
买和卖都打不对
这样算下来还不如买新房再看看别人怎么说的。

本人想在海南省琼海市购买一套二手房现有一套97平方米售价50万

2，琼海二手房过户税费如何计算

契税：0-90平是评估额1%（二套3%） 90-144平是评估额1.5%（二套3%） 144以上是评估额4%（二套4%）工本费：80交易费：6元/平个税：名下唯一住房，或者满五年，个税可免 名下不是唯一住房，或者未满五年，是评估额1%营业税：满五年 ： 普通住宅免交 非普通住宅差额评估额5.6% 未满五年 ：普通住宅 、 非普通住宅是评估额5.6%这是大连的，但是我感觉差的不会太多，你参考一下，你们提供数据，否则我都给你算了。你要是做房屋置换的话，契税差额，亲属过户，税费减半，能够节省费用。 你要是代办的话，去当地的中介就行，一般中介都能代办过户，一两三千就可以
期待看到有用的回答！

琼海二手房过户税费如何计算

3，琼海二手房没有土地证不能过户吗

琼海二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的。依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
您好！如果您想购买的这套二手房有《房屋所有权证》，可以让原房主凭《房屋所有权证》先去领取《国有土地使用证》，然后就可以办理过户手续了。如果原房主连《房屋所有权证》都没有，这样的房产是不可以进行交易的。谢谢阅读！再看看别人怎么说的。

琼海二手房没有土地证不能过户吗

4，海南省琼海市哪里有二手房好些

中央发布了：海南国际旅游岛海南房价随之增长 二手房也一样 针对你提出的问题 琼海二手房市场还未兴起，本人跟“琼海华信”了解一样，但是缺少了两点：一、外来人口增加 （ 如：天来泉万石地区等）二、收入和支出无法达成正比 （如：收入琼海服务员月工资平均600元人民币，支出我更不用说了，你想了解你去买点水果送人就知道了）。琼海二手房难形成，与以上两点是分不开的。最后琼海市哪里有二手房好些？银海路近法院附近（有农业银行楼房、法院宿舍楼、正大、东红等等还不错）想买里面 请关注（里面）！~
<p>琼海现在二手房市场还未兴起，因为楼盘都是最近几年盖得，还未到出手年份。有些还未办下产权证，所以二手房还需要等个两三年，不过有很多新房很不错的，到这里找找吧，<a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=swww.qionghaif.com" target="_blank">www.qionghaif.com</a></p>
来这里找找吧，www.hainan2s.com 是海南最大的二手市场，

5，在海南省琼海市买一二手房 93平米 4300元平米 请问过户费用是多少

评估的总价格的初始购房契税1％（<90平方米），评估总价×1.5％（90平方米----- 144平方米） BR />评估总价×3％（> 144平方米，其中包括144万平方米）营业税产品生产许可证期满的为期五年的，免征个人所得税评估的总价格* 1％（如果这是唯一的住宅和五年的交易是免税的建筑面积交易综合管理费3元/平方米，产权登记费90元转让评估费评估总价格* 0.5％抵押登记费80元中介费（找中介前提下），1％
对不起，海南那边和我们成都这边可能有些不一样，但是收费项目应该都是差不多的，为了确保准确，我建议朋友你上本地房管局的网站查看一下公式，未满5年是有百分之5.55的营业税的哈，不好意思不能很好的帮你解决问题了
以下是转让二手房交易的成本，请参考： 1，契税（买方支付）：普通住宅征收1.5％的购买价格，面积小于90平方米的住房单位在购买价格的1％征收，非普通住宅买入价征收3％的征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率低于1.0，单套建筑面积？144万平方米;实际交易价格低于同级别土地上1.44倍的普通住宅，否则，将非普通住宅治疗的住宅平均交易价格。）; 2营业税（卖方支付）：一个真正的房产证不到5年获得5.6％的价格，获得证书的标题至少5年的非普通住宅征收5.6％的差异，满5年的普通住宅豁免; BR />个人所得税（卖方支付）：1％或20％的买卖差价; 4交易手续费：6元/平方米收取，每方支付一半; 5注册费用：80元，买方支付。 6。通过中介交易，您还需要支付一定数额的代理费，代理费各不相同，这就需要你具体的建议有关机构。 7。房屋价格必须由当地房管部门指定评估机构认定，你需要支付几百元的评估费。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。7.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

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