二手写字楼怎么样,二手办公楼有何优劣？

一、二手写字楼的好处

二手写字楼是指已经有公司或个人在使用过的写字楼，由于时间的推移和市场变化等原因，可能会出现部分办公单位离开，导致该写字楼的出租率不断下降，最终使得该写字楼成为“闲置”的状态。二手写字楼的好处主要有以下几点：

价格相对较低

由于二手写字楼的历史悠久，很多设施和装修可能需要进行升级才能适应当下的市场需求，因此出租价格相对于新的写字楼普遍较为便宜，符合某些小型企业和创业公司的预算限制。

位置优越

很多时候，写字楼的位置非常关键，但如果在市区内租赁新建的写字楼很可能会因为位置不理想或成本过高难以实现，此时二手写字楼就成为一个更好的选择，因为很多时候这些楼房位置都靠近市区的核心区域。

然而，二手写字楼也存在一些劣势，如下：

设施与装修需要投资

如果入住的二手写字楼设施和装修需要升级，企业则需要投入部分资金进行维修和更新便利设施，否则可能会影响到企业办公和生产效率。

麻烦的搬迁

搬迁需要消耗时间和人力成本，若二手写字楼舒适度较差，在适应期内会很不友好，需要将自家物品重搬到新办公场所还需要非常考验组织力和合作度。

二手写字楼适用于以下人群：

小型团队或初创企业

由于经费限制或者规模尚小，二手写字楼对于小型团队和初创企业来说是一个十分具有吸引力的选择。由于他们的团队规模有限，所以在设施和空间大小上不需要有过高的要求，而在这些方面相对新建的写字楼来说，二手写字楼的劣势并不明显。此外，二手写字楼的门槛比新写字楼低，能够帮助这些团队和企业更轻松地进入市场。

降低成本的企业

另外，部分企业是考虑降低成本，二手写字楼的价格相对低廉，并且大多数写字楼地处市区主要区域，交通方便。

在如何选择二手写字楼时，需要考虑以下三个因素：

写字楼的地理位置和周边交通设施情况

如果交通设施不理想，办公效率则会受到影响，所以要注意选择位于城市交通便利位置的写字楼。

楼房本身的稳定情况

特别对于旧房改造而来的写字楼，需要认真对细节问题进行检查；也需要了解楼房本身的稳定情况，特别是在地震危险区域需要格外关注。

公共设施和电力规划情况

随着信息化技术的不断发展，公共设施和电力规划已成为写字楼租赁中的一项重要考虑因素，需要保证光纤、安防、停车等设施和服务的质量和充足度。