1. 什么是小产权房
小产权房指未经政府批准建设的房屋，因此不能申请房产证，也不能享受公共设施和服务，属于一种较为特殊的房产。它的产权通常是由开发商和业主协商，在购买和出售环节中实行自由转让。由于小产权房的未纳入政府规划，因此未来可能存在被拆迁的风险。
2. 南京哪里有小产权房
南京的小产权房多分布在市区周边和一些新城区等位置。如六合区、高淳区、江宁区等都有小产权房出售。此外，南京市还存在大量的村庄、农场等地的小产权房，这些房屋通常因为地理位置较为偏远，价值较为低廉。
3. 风险与注意事项
小产权房的产权来源不明，不具有法律效力，转让时也可能存在不合法的行为。此外，小产权房大多数缺乏有效的基础设施和公共服务设施，存在居住风险。因此，在购买小产权房时，一定要特别注意产权的合法性并确定开发商是否有房屋开发许可，同时要考虑到所在区域的规划以及周边生活及交通条件。
4. 购买小产权房需要注意的几点
首先要确认房子的产权情况，最好找专业机构或律师进行调研。同时，要考虑好自己的购房预算及生活需求、地理位置、周边环境和配套设施、室内空间布局等因素，并与开发商协商好房款以及购房协议等细节问题。在签订合同时，要仔细核实合同的真伪和内容，并确定好付款方式和步骤，所有条款满足自己的利益需求。
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