以房屋登记时间以哪个为准,如何确定房屋真实登记时间？

1. 中国房产登记制度的背景及现状

房产登记制度是指国家对房屋所有权和抵押权等财产权利进行书面登记，以确保权利人的权益不受侵犯，维护社会经济稳定，保障房地产市场健康发展。政府在异地远程网上办理个人和企业产权登记，方便快捷，极大的方便了民众购买和售卖房产的各项事宜。

同时，中国房屋登记制度的改革也在不断深化。目前，房产测绘登记、房产抵押登记、房产转移登记等程序已经上线，人们可以直接在网上进行登记业务处理。但是许多人在办理房屋登记过程中发现了问题：

有时，无论是个人还是企业，在提交房屋登记资料时，总会遇到一个问题：房屋登记时间。有一些人会被要求提交的登记时间和实际上的买卖时间不一致，这就使他们感到疑惑和不安，不知道该如何处理。

出现这种情况的原因可能是房屋买卖前存在价外的协议约定、房屋交付时间与买卖合同时间不一致等。例如，在购买新房的过程中，买受人与开发商可能会存在一些口头或书面约定，如提前交房或者拖延交房的情况。在出现这种协议约定的情况下，买受人就需要对房屋登记时限进行了解。

要确定房屋的真实登记时间，需要参考以下三点：

房屋买卖合同

房屋买卖合同是买卖房屋必不可少的法律文件，其中会明确约定房屋的交付时间和登记时间等。如果存在协议约定，最好写在合同里，方便之后作为证据使用。

房产证

房产证是房屋所有权人享有所有权的凭证，也是确定房屋登记时间的重要依据。在房屋交易完成后，产权人会通过公证处、房管所等机构将房屋登记到自己的名下，此时会获得房产证。

房屋登记是确保房产权益和房地产市场健康发展的重要环节。在处理房屋登记时间问题时，买受人应该参考买卖合同、房产证和相关部门的意见，确定房屋真实登记时间，并及时将房屋登记到自己的名下，以维护自己的利益。