房企需重新申请五证

1.什么是房地产五证

房地产五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、商品房销售(预售)资金监管账户。这五个许可证是房地产项目开发必需的证件，是确保开发商合法进行开发、销售房产的重要依据。

2.为什么房企要重新申请五证

自2021年1月1日起，全国不动产登记信息系统正式上线运行，建设单位需要将房地产五证信息录入系统中，方可到全国不动产登记服务机构办理不动产登记手续。同时，国家也规定，从2021年1月1日起，出具建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证以及商品房销售（预售）资金监管账户的所有权、使用权、限制权登记服务，需要依托不动产登记信息系统进行。

因此，房企需要重新向政府部门申请五证，并将这些证件信息录入系统中，以符合全国不动产登记信息系统的要求。

3.五证申请流程

房企需要先到建设用地规划许可证发布的部门申请建设用地规划许可证，拿到该证后，再到城市规划部门申请建设工程规划许可证；拿到建设工程规划许可证后，到市场监管部门申请施工许可证；拿到施工许可证后，到住房城乡建设（或房地产）部门申请预售许可证；预售许可证下发后，房企还需到所在银行开设商品房销售（预售）资金监管账户。

五证申请的流程是繁琐的，这也是为何房企需要重新申请五证的原因之一。同时，由于房企需要将五证信息录入全国不动产登记信息系统中，所以申请过程中需要提供详细、准确的证件信息，否则审核可能会遇到困难。