房开

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1房地产开发企业对在建商品房的土地使用权属于什么资产？资产的性质与企业的主营业务和资产的用途有关。房地产开发企业出售房屋，土地是房屋的一部分，所以房开企业土地是存货，其他企业可以将土地使用权的价值作为无形资产分离出来，不能分离土地价值的作为固定资产合并。另一个例子是汽车。对于汽车厂商来说，卖的是库存，自用的是固定资产。对于一般企业来说，汽车是有固定资产的房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房的交易必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时要将土地使用权考虑在内，因此土地使用权应作为房地产企业的存货。

1。自有资金少，主要来自银行贷款。2.收到的购房款长期挂在负债账户，在成本可以结转之前，收到的购房款长期挂在负债账户，产生比较大的负债。3.在收入成本结转之前，房地产企业账面因为期间费用的存在而反映亏损，资产=负债 所有者权益，所以资产负债率过大。房地产企业资产负债率高，说明财务风险高，企业偿债能力下降，企业发展能力减弱，也可能是因为大量预付款的存在。

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1购房合同解除的原则1。中合同双方已通过协商达成一致，法律规定的解除条件符合合同条款。解除合同的程序，购房合同解除时，应当支付合同解除费。二、逾期交房后如何解除购房合同？1.双方应协商解决问题，如果双方达成一致，可以通过友好协商解决，避免复杂的法律程序。双方可协商确定购房合同的终止条件，并办理相关手续，2 .根据合同解除合同。双方未达成协议的，按照合同约定解除合同，并依法支付解约费，办理相关手续，终止购房合同。