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解析二手房交易流程图： 一、 委托发布 房屋所有人持房屋所有权证、个人身份证明原件到南京房地产交易市场（华侨路分市场、中央门分市场、大光路分市场）办理挂牌申请，相关手续如下： 1． 填表 填写挂牌申请表 2． 交件 在分市场挂牌受理柜台申请挂牌，递交填写完整无误的挂牌申请表、房屋所有权证、个人身份证明。 3． 受理、安全验证 受理人员在确认委托人即产权人后在“南京网上房地产存量房交易平台”上，录入委托人和房屋相关信息，并对房屋进行安全验证。如验证结果出现多条近似限制信息后，受理人必须逐条仔细查阅，判断这些限制信息是否和当前委托房屋相关，如无关，选择通过验证，否则，不予通过，并删除刚才录入的房屋。需要注意的是，如果委托人的房屋如果有抵押的，必须在房屋基本情况里说明房屋已经抵押，可以挂牌。 4． 派件 房屋通过安全验证后，受理人员为委托人指派经纪人，委托人、经纪人、交易市场三方签定委托书。 5． 发布 在签定委托书后，房屋概要信息、价格、经纪人等信息在www.njhouse.com.cn上发布。 6． 信息变更 委托人在挂牌后，申请变更房屋基本信息、价格等信息变更，可持委托书至原受理 分市场填写变更申请表，申请办理变更业务。 7． 撤牌 委托人在申请挂牌后，可以在原受理分市场无理由撤牌。 8． 经纪人变更 委托人对其经纪人不满意的，可持委托书至原受理分市场填写变更申请表，申请更 换经纪人，解除原委托协议，和新的经纪人、交易市场重新签定委托书 9． 续牌 委托人在申请挂牌后，可以在www.njhouse.com.cn上挂牌3个月，如3个月内没有成交，委托人可以申请续牌，继续在www.njhouse.com.cn上挂牌3个月。 二、 签定合同 经过经纪人撮合买卖双方就房产交易所有事项达成一致后，经纪人在网上房地产存量房交易平台上生成房产交易合同，并填写相关条款，甲乙双方确认无误后，经纪人打印合同，甲乙丙三方签字。同时www.njhouse.com.cn上取消该房屋挂牌信息。 三方签字后，经纪人在网上房地产存量房交易平台上打印南京市房屋权属登记申请书（交易类）。 三、合同瑕疵 甲方在签定合同前房屋仍处于抵押状态的，在合同条款中必须说明自合同签定 日内，甲方必须提前还清贷款，注销房屋抵押，以保证交易的顺利进行。 四、资金托管 房产交易合同签字生效后，乙方到指定银行将购房款存入资金托管帐号，如果乙方是全额付款，则将全部购房款存入资金托管帐号，如果乙方需要贷款，则将首付款存入资金托管帐号。 五、 房地产转移登记申请 甲乙双方持房产买卖合同、身份证明、产权证书、南京市房屋权属登记申请书（交易类）至华侨路二楼或分市场，申请办理产权转移登记。 六、 房产交割 管理部门在乙方完税后发给房产所有权证，资金监管银行将房款划转至甲方帐号。 七、 贷款业务 买受方需要办理抵押贷款的，在领取房屋产权证和土地证后，与银行和公积金管理中心签定贷款合同。

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