1. 前置准备
在办理房产过户前，需要做好以下前置准备工作：首先核实房产证是否齐全，所有权证、土地证等是否清晰。如果还有贷款，需要核对按揭贷款是否还清，并且需要拿到银行相关的单据。此外，还需要两份身份证明、家庭状况证明、婚姻状况证明等相关资料。需要注意的是，对于外籍人士或香港、澳门、台湾居民等不同情况，所需证明材料可能会略有不同。
2. 办理流程
房产过户的具体办理流程可以分为以下几个步骤：
（1）前期准备：办理房屋所有权变更前，需要核实房屋的权属是否清晰，以及家庭状况、身份及婚姻状况等资料是否齐全；
（2）缴纳税费：首先需要办理房屋所有权变更手续所需要的转移税、契税、增值税等相关税费；
（3）申请办理手续：持有所有证明材料，前往当地房地产管理局、住户拆迁办公室或公证处进行申请。在提出申请时，需要提交所有证明材料、办理房屋转移证明等相关单据；
（4）登记过户：经过审核并通过相关程序，当所有文件齐全并审核通过后，即可申请房屋归属变更手续，完成房屋登记过户。
3. 主要检查点
房产过户审查中，主要检查房屋权属证明、房屋是否存在抵押贷款等。具体有以下几点：
（1）房屋权属证明：所有权证、土地证等证明文件是否持有人齐全，且确实有房屋产权；
（2）缴费是否齐全：对于房屋所有权变更手续所需要的税费，如契税、增值税、转移税等，是否全部缴纳完毕；
（3）贷款记录：借贷记录影响房屋过户，如房屋是否处于抵押状态，还款记录是否良好等均会影响房屋通过正常过户流程；
（4）合法性检查：需要检查房屋是否涉及到法律纠纷、是否存在权力纠纷以及合法性等。
4. 办理地点
目前在中国，办理房产过户的主要地点包括房地产管理中心、公证处及住户拆迁办公室等。对于不同的地方、不同情况，所需证明材料、办理流程可能会有所不同。
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