北京二手房交易流程，北京二手房交易过户流程

本文目录一览

1，北京二手房交易过户流程
2，请教北京二手房交易的手续
3，北京二手房交易的程序
4，北京市二手房交易流程

1，北京二手房交易过户流程

流程是：签合同——资质审核（建委）——网签（建委）——-首付——-交税（地税局）——-过户（建委）——-过尾款——-领房本（建委）。需要的证件：买卖双方的身份证、户口本（夫妻双方），业主的房本。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

北京二手房交易过户流程

2，请教北京二手房交易的手续

1.签署房产交易合同； 2.需按揭的在交易双方准备好按揭贷款资料后，约定双方签署贷款资料及买家贷款合同，还有委托办理手续的委托公证书； 3.银行审批按揭贷款获得通过后，将买卖双方相关资料交到房管局，办理房产交易手续； 4.根据房管局打税，通知交易双方交纳相关税费，办理房产过户； 5.出新的房产证后办理房产抵押登记； 6.房管局出具抵押他项权证后，交到银行放款； 7.交易完成，买家供款。以上是基本的程序，不同城市房产交易程序不排除存在一些细节差异。

请教北京二手房交易的手续

3，北京二手房交易的程序

（一）转按揭现在做不了，也就是说你的贷款必须先还上才能办过户手续。主要分两种 1.买房是全款：可以拿他的一部分钱去银行还款，在合同上说明，一般人都是同意的！剩余的部分在过户前打给你！ 2。买房是贷款：同样可以拿他的首付去还款，因为在面签之前他就得把首付打给您了！这两种做法都可以为您省下一部分垫资的费用，纠正一下沙发：中介公司现在没有能垫款的了，还有：找担保公司垫款，这样的担保公司太少，费用也高！（二）不能笼统的说通州的市场指导价，因为建委那边是有规定的，一个区也有不同的指导价，最好的办法就是你到周边的中介公司去问一下！这样您这边对自己房子的税费会有一个了解！（三）北京的城八区营业税征收5.5%，其他区域5.4% 要是不超过140平税费算法：契税：市场指导价*面积*1.5% 印花税：市场指导价*面积*0.1% 营业税：市场指导价*面积*5.4% 个人所得：市场指导价*面积*1% 超过140平（非普通住宅）：契税：市场指导价*面积*3% 印花税：市场指导价*面积*0.1% 营业税：市场指导价*面积*5.4% 个人所得：市场指导价*面积*1% 土地增值税：市场指导价*面积*1% 如果您的房本满5年了，营业税，个人所得税两项都没有了！(税费全是买方出，您要静得价，别听中介让您交税费）（四）流程（针对您这种情况）全款：看房、签合同（留定金，约定先付多少给您还款）、缴税过户（当天打剩余部分款项）贷款：看房、签合同（留定金）、攒件面签（您要准备。房本，身份证，结婚证，户口簿，夫妻双方到场。首付款必须打给您）、批贷过户！（五）谈价您去周边中介公司了解价格，在他们报价的基础上多报2-3万给留余地，别在房价上做文章，直接把里面的家具，家电划价给买方，要就是这个价格！不要，我把东西拿走，按中介公司给报的价格给他！基本上他们会把注意力转移到家具，家电上，而不是房价上面！最后会以一个满意的价格成交！2-3万卖点二手家电，您算算划不划得来？他要是不要家具家电，您还是按原来的价格卖给他，自己又赚了一点自己的家具！也划得来！ *******该注意的问题********* 1.首付款上一定要免签前给，银行那边在面签的时候会出具一张《首付款证明》证明他给过首付了 2。多走几家中介，找到最高价格在制定卖房价格，不要相信拐点论，北京现在还没有出现拐点！！！ 3.报房子的时候，他们要给你谈“代理”的价格一定是低于市场价格的，不要因小失大！ 4如果谁都信不过，那就走资金监管，建委毕竟是公正的！ ######## 最后，希望您能卖上一个满意的价格！

我有套房子想卖，现在还有二十来万的贷款没还，贷款能转给买家吗？不可以转给买家，办理过户手续的前提是先把贷款还清。如果不能的话，我现在一时也拿不出这么多钱去银行解押，能让买家先付首付解押贷款吗？要买家付首付帮你还贷款要看买家认不认可，一般这样做对买家的风险很大。具体该怎么做？你可以让中介公司或者垫资公司替你做垫资，不过要花一部分费用，一般是1-3%（垫资额的）营业税是按指导价算的吗？营业税是按照地区的基准价算的，也就是房管局的评估价。请具体将卖房的程序介绍一下，怎么和买家谈价格，该注意什么问题。首先先了解一下自己的房产的市场价，以免卖亏了，可以在报价的时候留一部分划价空间。

找一家有资信的房产中介公司办理一个转按揭手续即可手续办理起来也比较省事推荐链家他们办事还是挺付责任的

直接找中介公司就可以了，咱们看着麻烦，中介操作简单，营业税就是成交价跟你卖的价钱有关。别想偷税漏税哦~~

北京二手房交易的程序

4，北京市二手房交易流程

二手房交易需过四关 “今后的二手房交易活动，只需要经历四道程序就可以办结了。”周宗楚告诉记者，房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，在房源信息在网上公示满一天后，房地产经纪机构就可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。存量房买卖双方可凭网上签约时设置的查询密码通过信息网外网对网上签约情况进行核实，房地产经纪机构不得向买卖双方隐瞒网上签约的查询密码。网上签约共需经历四道流程：第一步是存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。第二步是由操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。第三步是在合同提交完毕后，由操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；第四步是在合同提交后，可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。合同在系统上进行提交后视为网上签约已完成，在办理转移登记业务之前，合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续，并重新进行网上签约，信息网外网公示该退房信息；存量房买卖双方需对合同其它条款进行变更的，可直接签订补充协议。城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理；远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房屋管理部门办理。而个人自行成交需进行网上签约的，也可由中介协会提供网上签约服务。《合同》示范文本圈定买卖双方责权，为了规范二手房交易行为，明确买卖双方当事人的权利义务，增强交易的透明度，市建委和市工商局还联合制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，合同文本分自行成交和经纪成交两个版本。 1）、凡经房地产经纪人居间或代理服务达成交易的，可通过存量房网上签约系统填写下载《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），合同编号前标识为“C”。 2）、凡由买卖双方自行达成交易的，可签订纸制版的《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版），买卖双方也可登录“北京房地产交易管理网”和“北京工商网”下载合同文本，并在打印后填写使用，合同编号前标识为“CX”；纸制版合同示范文本可到区县工商分局或北京房地产中介行业协会领取，并支付工本费，也可通过北京市房地产交易管理网和北京工商网下载，合同编号前标识“CY ”。

各地差不多的。基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

通用税种（商品房税种），无论什么性质的房子都有的契税：90平以下1%,90-140平1.5%，140平以上3%;;不是首套购房的统一3%营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳个税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳经济适用房较商品房，多一个土地出让金一类经济适用房（回迁经适）房款3%二类经济适用房（纯经适）房款10%已购公房较商品房，首先优惠价要补成成本价6%，成本价补上土地出让金1%事实上非常简单，简单的套用公式就行1560*建筑面积*(6%+1%) =优惠价补成商品房1560*建筑面积*1%=成本价补成商品房自认为非常不错，通俗易懂，分分拿来

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