1. 北京小产权房介绍
北京小产权房是指开发商通过购买农村集体土地，在城乡建设规划区内新建或改建的、自成产权的住房，其产权面积一般不超过90平方米，产权期限为20年或50年。小产权房的房屋性质是非商品房，属于政府调控的住房类别。北京市政府在2017年推出了小产权房政策，满足了一部分人群的购房需求。
2. 北京小产权房的特点
①价格较低：小产权房的产权面积一般不超过90平方米，价格比较低廉，适合普通工薪阶层购买。
②产权期限有限：小产权房产权期限为20年或50年，过了产权期限，小产权房将会重新回到国家。
③面积有限：小产权房的建筑面积不能超过90平方米，也无法改变房型，而且最多只能拥有一套小产权房产权。
④限制出售：小产权房不允许转让、出售给外地户籍和企事业单位，只限北京市户籍居民持有。
3. 北京小产权房的购买流程
①了解政策：购买小产权房首先要了解政策，确定自己符合购买条件，比如北京市户籍居民、无住房或无房贷记录等。
②选择楼盘：选择成熟楼盘或者购买已经有人购买的二手小产权房。
③核实身份：购买小产权房需要提供本人的身份证和购房资格证明（如户口簿、居住证等）。
④签订合同：和开发商签订购买合同，缴纳首付款。
⑤进行公证：购房人需要进行公证备案，备案费用需要自行承担。
⑥申请贷款：如果需要贷款购买小产权房，可以按照一般房屋购买流程申请贷款。
4. 小产权房存在的问题
①产权期限问题：小产权房的产权期限有限，一旦过期，房产将会回收。因此，小产权房主在产权期限即将到期时，需要咨询专业人士，了解产权转移、续约等问题。
②交通配套不足：一些小产权楼盘周边交通配套不足，出行不便。在选择小产权房时，需要注意周边公共交通起的配套情况。
③房屋质量不稳定：小产权房的质量参差不齐，购买时需仔细检查房屋结构、材料等质量问题。
④产权争议问题：由于小产权房是非商品房，上述产权期限问题也可能存在争议。因此，在购买前需要了解其法律地位，避免在未来产生纷争。
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