商品房中,多层和高层房源哪个更适合?
在购买商品房时,如果需要选择多层或高层的房源,很多人都会感到头疼。多层房还是高层房更适合呢?下面就为各位来规划一下,帮助大家更好地选择。
多层商品房的优点与缺点
多层房源一般是指不超过6层的低层建筑或小区,其优点主要可归纳为:
通风采光好:多层建筑的房间数较少,可以保证每个房间都有良好的采光和通风。同时,多层房的楼层较低,所以离地面较近,不会感到压抑。
价格相对较低:由于多层房的建筑面积较小,建材和装修成本相对要低一些,所以售价也相对较低,更适合想要购买经济实惠房源的人群。
居住环境相对较静:临街的多层建筑门窗采用密封隔音,可以隔绝街道噪音,让居住者在家中享受一个相对安静的环境。
但是,多层房源也有一些致命的缺点,比如:
噪音污染严重:多层房精装修多为地板、瓷砖等硬面材料,因此在楼道中行走、开关门时会发生较大的噪音,不仅会影响到楼道居民,也会传到周边社区,引起噪音污染。
人员流动性大:多层房的房间数量较少,特别是1或2室户型的房间,一般适合单身或小家庭居住,因此人员流动性比较大,稍有不慎便可能造成整个楼层居民的紊乱。
高层商品房的优点与缺点
相对于多层商品房,高层房源已经成为当前最为普遍的房源类型之一,其优点也是十分明显的,主要包括:
楼层高度好:高层房一般楼层在6层以上,进一步提高了楼层高度,耸入天空而给住户带来了更加广阔、开阔的视野。
交通便利:高层房多建立在市区,交通便利,并且往往有配套商业中心、高档餐饮、学校、医院等配套设施,生活质量相对较高。
资产价值升值快:地理位置不错的高层建筑,其资产价值往往较多层房高得多,购买后资产价值升值快,很容易出售或租赁给更高端的用户。
但只有优点没有缺点,高层房源也有不容忽视的缺点,比如:
升值空间依赖政策和房价:由于高层商品房地段一般较好,售价也相对较高。如果房屋市场不景气或地方政府出台新的房产调控政策,可能会导致房价下跌,高层房屋的资产保值增值能力会受到影响。
高层安全性偏低:由于高楼层在发生火灾、地震等紧急情况时避难困难,因此高层建筑的安全性远不及楼层较低的商品住房。
如何选择多层或高层房源
从宏观角度出发,当购房目的确定后,特别是投资方向和房屋用途考虑清楚后,才能选择适合自己的房源类型。具体选择多层或高层房源时,以下因素需要考虑:
人口流动性:如果您甚至不确定自己是否长期居住在所选房源,那么优先考虑购置多层房型,保留自己更多的灵活性。
投资目的:如果您的购房目的是投资,以获得资产增值为首先考虑因素,那么优先选择高层房源;如果您的目的是购买投资住房,那么选择多层房源或以自住为主考虑。
购房预算:如果您的购房预算较为有限,优先选择多层房源,因为多层房源价格相对较低,符合一般居民购房预算;如果购房预算较充足,选择高层房源则更佳,可以享受到更多的生活便利及提高资产价值的空间。
总结
无论是多层房源还是高层房源,其各自的优劣势所在是不可避免的,差异也在于购房人本身的需求差异。因此,在选择高层或多层房源时,有必要充分考虑自己的需求和购房预算,综合判断选择合适的房源类型。
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