商品房多层和高层哪个好,商品房中，多层和高层房源哪个更适合？

商品房中，多层和高层房源哪个更适合？

在购买商品房时，如果需要选择多层或高层的房源，很多人都会感到头疼。多层房还是高层房更适合呢？下面就为各位来规划一下，帮助大家更好地选择。

多层房源一般是指不超过6层的低层建筑或小区，其优点主要可归纳为：

通风采光好：多层建筑的房间数较少，可以保证每个房间都有良好的采光和通风。同时，多层房的楼层较低，所以离地面较近，不会感到压抑。

价格相对较低：由于多层房的建筑面积较小，建材和装修成本相对要低一些，所以售价也相对较低，更适合想要购买经济实惠房源的人群。

居住环境相对较静：临街的多层建筑门窗采用密封隔音，可以隔绝街道噪音，让居住者在家中享受一个相对安静的环境。

但是，多层房源也有一些致命的缺点，比如：

噪音污染严重：多层房精装修多为地板、瓷砖等硬面材料，因此在楼道中行走、开关门时会发生较大的噪音，不仅会影响到楼道居民，也会传到周边社区，引起噪音污染。

人员流动性大：多层房的房间数量较少，特别是1或2室户型的房间，一般适合单身或小家庭居住，因此人员流动性比较大，稍有不慎便可能造成整个楼层居民的紊乱。

相对于多层商品房，高层房源已经成为当前最为普遍的房源类型之一，其优点也是十分明显的，主要包括：

楼层高度好：高层房一般楼层在6层以上，进一步提高了楼层高度，耸入天空而给住户带来了更加广阔、开阔的视野。

交通便利：高层房多建立在市区，交通便利，并且往往有配套商业中心、高档餐饮、学校、医院等配套设施，生活质量相对较高。

资产价值升值快：地理位置不错的高层建筑，其资产价值往往较多层房高得多，购买后资产价值升值快，很容易出售或租赁给更高端的用户。

但只有优点没有缺点，高层房源也有不容忽视的缺点，比如：

升值空间依赖政策和房价：由于高层商品房地段一般较好，售价也相对较高。如果房屋市场不景气或地方政府出台新的房产调控政策，可能会导致房价下跌，高层房屋的资产保值增值能力会受到影响。

高层安全性偏低：由于高楼层在发生火灾、地震等紧急情况时避难困难，因此高层建筑的安全性远不及楼层较低的商品住房。

从宏观角度出发，当购房目的确定后，特别是投资方向和房屋用途考虑清楚后，才能选择适合自己的房源类型。具体选择多层或高层房源时，以下因素需要考虑：

人口流动性：如果您甚至不确定自己是否长期居住在所选房源，那么优先考虑购置多层房型，保留自己更多的灵活性。

投资目的：如果您的购房目的是投资，以获得资产增值为首先考虑因素，那么优先选择高层房源；如果您的目的是购买投资住房，那么选择多层房源或以自住为主考虑。

购房预算：如果您的购房预算较为有限，优先选择多层房源，因为多层房源价格相对较低，符合一般居民购房预算；如果购房预算较充足，选择高层房源则更佳，可以享受到更多的生活便利及提高资产价值的空间。

无论是多层房源还是高层房源，其各自的优劣势所在是不可避免的，差异也在于购房人本身的需求差异。因此，在选择高层或多层房源时，有必要充分考虑自己的需求和购房预算，综合判断选择合适的房源类型。