1.介绍临海和椒江
临海和椒江都是温州市下属的区县，位于浙江省东南部。
临海是一座历史悠久的古城，距离宁波市仅有约120公里的行车距离。临海地处沿海地带,气候温和，风景优美，临海市区占地面积970.54平方公里，境内耕地面积555900亩，山林面积350573亩，跃居全国县域第一批森林城市之列。
椒江区是温州市南部的一个区县，距离临海市约100公里。椒江区原来是一个农业城市，1979年被列为省级市，2015年撤销独立市，改为温州市下属的一个区县。椒江地形复杂，地貌多样，山、海、水、田、林交织，景色秀美，气候温和，水产丰富。
2.临海和椒江的房价分析
临海房价一直都是浙江省的中等水平，2019年全市均价约为8166元/平方米，具体在镇江市区的房价要高于外围的乡村地区。而且临海市的土地资源十分匮乏，土地供应缺口大，导致房地产市场不太活跃，房价也就没有太大波动。
椒江区房价在2019年上半年也相对平稳，大致在7000元/平方米左右。然而下半年开始，椒江区的房价却开始上涨，据统计，2019年下半年该区房价平均上涨了6%-7%。
此外，由于椒江地处于海滨地区，靠近海滩的房屋价格也相应增加，而且椒江区在温州市内的地理位置占据了相对优势，这也导致该区的房价异动十分明显。
3.房价高低的原因分析
临海地处浙江省南部，是一个相对偏远的山区，相较于周边城市，临海的发展资金和人才资源相对欠缺。而且临海市政府一直在控制房地产市场的发展，近年来对于房地产市场调控力度非常大。这些因素导致了临海市房价普遍相对较低。
椒江区在撤销独立市之前，房价一直处于相对平稳的状态。而在成为温州市下属的区县后，椒江区政府大力推动当地经济的发展，投入了更多的资金和人才资源，这些都促进了当地房地产市场的发展。同时，椒江地理位置优越，交通便利，进一步增加了土地和房产的开发价值，推动了房价的上涨。
4.总结
综上所述，临海和椒江地区的房价是受到多种因素影响的。临海市受到了资金和人才资源的相对欠缺以及政府对房地产市场的控制，使得当地房价相对较低；而椒江区在成为温州市下属的区县后，充分发挥了地理优势、政策优势和经济发展优势，推动了当地房价的上涨。如果您想在这两个地区购房，需要根据自己的需要和实际情况做出选择。
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