公寓的优缺点，高层公寓的缺点和优点

1，高层公寓的缺点和优点

高层安静.但是万一出现灾害就难处理.

一般倒数第二层是最贵的，按道理上说，这是高层公寓最好的一层一层和顶层都各有优缺点你选的是高层公寓，1层的采光可能比较差，而且时间长了环境会变得不好优点是很方便顶层缺点是不方便，但环境会比较好，如果是我的话，价格相差不大我会选顶层呵呵，还可以欣赏风景，吹吹风，抽抽烟

高层公寓的缺点和优点

2，酒店式公寓的优缺点

居住功能差　　一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。成本过高　　由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。得房率低　　多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。　　酒店物业管理费大于公寓物业管理费

本人经常出去玩，各种星级的酒店宾馆、青年旅馆快捷宾馆和酒店式公寓都住过。简单的点评下酒店式公寓吧。酒店式公寓其实说白了就是公寓，要说有点肯定有，就是一般东西都比较全活，比如厨房洗衣机等等，周围环境也应该不错，但是具体还是与各地公寓的环境有所差异，但是我住酒店公寓每次都能有一种家的感觉。缺点因为是酒店式公寓，一般打扫卫生只有你叫他他才打扫，还有就是有的公寓因为年代久远装修设施啥的比较陈旧，但也有的新公寓很好，总的来说以快捷酒店的价格住了四星酒店的家庭套房···

酒店式公寓的优缺点

3，买公寓房的缺点和优点分别是什么

买公寓房的优点是面积小、总价低，购房成本相对较少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。缺点是产权年限短，一般只有40年或者是50年；管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的；购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入户没有学位。买公寓房的优点：一、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。二、生活便利一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。买公寓房的缺点：一、产权年限短公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。二、管理费、水电费更贵因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。三、购房首付高购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。四、不能入户没有学位。虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

买公寓房的缺点和优点分别是什么

4，公寓房和住宅有什么区别呢好处和坏处呢

越来越多的公寓产品进入市场，越来越多的网民咨询公寓产品。那么，公寓和房屋之间有什么区别，公寓到底意味着什么？小编今天就来给大家说道说道，公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅的差别究竟有多大？公寓的定义与分类市场上的公寓通常分为商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性质、产权的期限，贷款方式，贷款期限和各种税款存在差异。商业和住宅公寓有什么区别1、不同的贷款和首付政策（取决于每个省的政策）住宅：首套为30％，第二套为40％首付，购买限额和贷款限额，但是首套有优惠利率，可以使用公积金贷款；公寓：首付50％，无限制贷款和购买。但是只能贷款10年，不能使用公积金贷款。2、安置和落户不同（取决于每个省的政策）住宅：有资格落户，有学位；公寓：无法落户，无学位。3、不同的土地使用权住宅：70年土地使用权；公寓：根据土地用途的性质，商业用地为40年。4、二手交易税费不同住宅：契税1％-3％，主要交易税包括营业税和个人所得税；公寓：3％契税，主要交易税包括营业税，个人所得税和土地增值税。5、水，电等生活费（视物业而定）住宅：生活电费水费；公寓：水电费高于普通住宅。通常公寓是用于商业用途。尽管有不同的分类，但是大多数公寓的水电费是根据商业支付的水电价格来支付的。打开房天下APP，查看更多图片商业和住宅公寓的优缺点优点：1.面积小，总价低：购房成本和装修成本均大大低于房屋成本。流行的loft也可以通过在内部增加隔层来扩展，这在一定程度上降低了单价。2.商业和住宅用途：有办公功能，公司也可以注册，价格低于办公楼。繁华的商业区，设施齐全，交通便利，可作为旅馆或办公室使用。3.地理条件好：因此位于交通区域附近，是商业中心的布局。这也决定了拥有广泛的客户群，因此入住率高，再加上公寓的高标准装修，这使得公寓具有较高的入住率和高租金特征。4.不限制购买。缺点：1.产权期限：商业用地是40年，而普通住宅为70年。2.梯户比例：商业和住宅公寓通常面积较小，每层都有很多居民，早高峰和晚高峰很难乘电梯。3.生活舒适度：由于商业和住宅公寓的面积小，它通常不像住宅建筑南北通风，生活舒适度不及普通住宅。4.日常生活费用：公寓的水，电和煤气为商业收费，比民用收费昂贵。以上就是公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅差别的全部内容。

公寓和住宅从字面上是没多大区别的，但你既然这样问，多半是对半商业性质的公寓和纯住宅有疑问。其实公寓中有一种是带商业性质的，水电费都要高些，但可以改办公楼，也是办得到营业执照的，只需要补手续就行了，好处是比较好出租，用来投资不错，自己住的话单身或二人世界是不错的，但有老有小就不太好，毕竟进出的人比较杂。纯住宅原则上是不能办公的，也办不到营业执照，特别是户型比较大的楼，几乎都是自住的住户，比较安全，但不太好出租。

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