新安二手房出售,出售二手房个人所得税可否选择3%?

请问南京海滨明珠小区二手房现在有房子吗出售？出售 二手房个人所得税可以选择3%吗？出售 二手房需要准备哪些材料？法律主体性:二手房过户需要准备的材料:1。买方:提供有效身份证件和房屋买卖合同，法律客观性:《个人住房贷款管理办法》第五条必须同时符合以下条件:1，具有城镇常住户口或有效居留身份；请问，出售 二手房流程是什么出售 二手房流程有以下步骤:1，售房前的产权审查:购房时仔细查看业主的产权证及相关证据，初步确认房屋所有权。

可以根据签订的买卖合同保护权利。二手房签订买卖合同后违约有三步:1。采取自救措施，维护自身利益。根据《合同法》第94条规定，守约方有权因预期违约而解除合同，可以单方解除国际合同，并向对方要求赔偿。这一规定更适合于明示违约。但对于默示违约，守约方因害怕难以掌握对方违约的确切证据而采取解除合同的措施是不合适的。根据《合同法》第六十八条规定，可以中止合同的履行或者中止履行的准备，以避免扩大自身的经济损失。立即通知对方在预期期限内提供适当的履约担保。

这种自救措施类似于行使不安履行的抗辩。2.寻求司法救济，追究对方违约责任。根据《合同法》第一百零八条规定，一方违约的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。即守约方可以依据违约责任的规定向违约方主张责任。这样的措施对于明示违约容易操作；但对于默示违约，守约方在诉诸法律之前，必须掌握对方预期违约的确切证据，否则会因为证据不足而对自己不利。

否根据法律规定，个人住房转让个人所得税的核定征收率，普通住房为1%，非普通住房或非住宅不动产为1.5%，拍卖不动产为3%。如果不是你名下的拍卖房产，就不能选3%。二手房转让税核定征收方式:应缴纳个人所得税应税价值× 1%(或1.5%或3%)，个人转让自用5年以上且为家庭唯一住所的，免征个人所得税。

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法律主体性:二手房过户需要准备的材料:1。买方:提供有效身份证件和房屋买卖合同。2.卖方:持有效身份证件和房屋所有权证到现场办理手续。3.房产为夫妻共同所有时，夫妻双方应同时在场，并提供有效身份证、房屋所有权证和结婚证。4.该房屋处于租赁状态的，出卖人除提供上述文件外，还应提供承租人放弃优先购买权的书面材料。法律客观性:《个人住房贷款管理办法》第五条必须同时符合以下条件:1。具有城镇常住户口或有效居留身份；

出售二手房流程有以下步骤:1 .售房前的产权审查:购房时仔细查看业主房产证及相关凭据，初步确认房屋所有权。2.付首付:如果房子还在抵押，首付要有第三方监管，如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。3.赎回:建议业主通过担保公司向银行贷款赎回楼房，4.付首付和资金监管。5.签订销售合同，6.转让和纳税。