山东乳山银滩海景房

并不是海景房就一定是高价格，在山东很多地区可以看到海景，但是海景房的价格却大不相同，第一要看周围的交通，环境等。第二要看房子是否因为海而潮湿，不同地区的海景房因为风向会潮湿。所以地段不好又容易潮湿的海景房也会很便宜。乳山银滩本是个避暑休闲的好地方，但远离市区几乎没什么配套，这样的海景房只能纯粹夏季度假，有些房子暖气都没有，冬天太冷冻人没法长住，更谈不上投资价值，所以会低至每平1800元。

由于过度开发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米。而且很多三四线小城市也都在开发房地产，有的超过1万一平了，但是人们平均月工资三千多，还都抢着买，甚至出现供不应求。

配套设施不完善，造成人们需求减低，其他设施不行，供暖、医疗、购物消费，冬天小区一个人都没有，乳山银滩本是个避暑休闲的好地方，但远离市区没啥配套，这样的海景房只能夏季度假，有些房子暖气都没有，冬天能冻死人没法长住，更谈不上投资价值。乳山银滩的海景房走的低端跑量的道路，但海景房并不适合走低端的路线，再好的地方房子盖得太多了，价格也上不来。

由于消费购买力的下降，人们买房的意愿也没有之前那么高了，再加上海景房确实是出现了一些弊端，由于它靠近海，比较潮湿，再加上各方面的配套设施都不是很好，所以说大家都不想买了。乳山银滩的房价直线下跌，因为有很多游客来游玩。是因为海景房离很多资源都比较的远，而且海景房的房子结构也是不太好的，现在人们已经不太想要寻求浪漫感了。威海乳山是一个非常美的地方，每年都有许多游客在这里旅游，可没想到这次乳山上了热搜，并不是因为它美丽的风景，而是因为它的海景房已经跌成了海边的鹤岗，据了解，5万就可以买当地的海景房，这也能看出当地的房价降得非常的多，特别是在一线城市5万可能连一平方米都买不起，在经济不景气的情况之下，海景房的热度在逐渐下降，现在已经无人问津。

虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况，又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢？乳山，在威海一直排第三，前边的荣成文登在国家刚排百强县的时候就进入了。从历史角度去看，威海还属烟台管辖时，乳山的县域经济也不是太好，主要靠农业，工业几乎没有。这也是计划经济时代造成的后果。

威海乳山，是个美丽的地方，而且是全国长寿市。乳山银滩，享誉世界，来了没有人觉得这里不美，而且环境优异，空气优良，没有天灾也很少人祸，良心说，这真是居家养老，宜居生活的最美好的地方。前几年，乳山开发银滩，引来了大批购房客，比起北京深圳，这里买房只用个零头，而环境正因了那句面对大海，春暖花开的美景，真是美哉！但是人少房多是一个劣势。

海景房不值得购买，因为海景房不适合自住，投资价值也不是很大，也很难向外出租，如果只是度假，没有必要买海景房。因为现在海景房已经供大于求，市场已经饱和了。它的居住体验感也不是很好，也没有太大的升值空间。大多海景房的位置都是偏的，周边的配套没跟上或者压根就没有。和以前的海景房价格对比，现在的海景房价格确实是下跌了很多，现在的海景房之所以不值钱，主要是因为这种房子的居住条件比较的差，而且周边的配套设施也不是特别的好。

除了以上这几个原因以外，还有就是现在国家对房地产市场管控的比较的严格，无论是海景房还是普通的商品房，未来价格上涨的空间都不是很大。01、海景房的居住条件很差，所以买的人很少，房价自然会下跌。绝大部分的海景房都会标榜“面朝大海、空气宜人”，然而这种房子其实是不太适合长期居住的。

翔海地产就是骗子，公司每周忽悠客户去山东看房，实际乳山和龙口的房子才34千一平米，翔海卖一万多两万多一平米，承诺的返利只是骗局，乳山只是空城，一年刮两次风一次半年，根本就是鬼城没有人烟，开车十几公里才有个小超市，买菜只能是赶集，什么商铺酒店都是假的，盖好了有人吗？不要跟着翔海的业务员转，自己出去乳山龙口转转，自己看看一个小区一栋楼甚至没有一家住户。