经转商

经济适用房转商品房的流程1,经济适用房转商品房可以视为房屋转让,经转商也就是说，经济适用房可以算是一个新的经济学名词，“经济适用房转商”这个名词在新闻报道中的上镜率逐渐提高,经转商如果在购买房产之前拥有经适房，需要先将经适房转化为商品房，这样才能进行交易,经转商房子和商品房没有区别。

五年后可以上市，是现实的商品房。1.经济适用房只要取得房产证就可以在补交差价后获得完全产权，房产证可以自由上市交易。购房时享受货币补贴且购买时间不足5年的，上市时需要返还保障性住房货币补贴。2.以支付差价为标准的时间为购房合同签订时间。购房合同签订日期在2005年11月1日之前的，收取10%的差价。购房合同签订日期在2005年11月1日之后，但146号令之前执行政策的项目，以办理预售许可证的时间为准。如果在2005年11月1日之前处理，将收取10%的差价。

经济适用房转商品房可以视为房屋转让。经济适用房转为商品房的申报条件是确认经济适用房契税发票上的日期，或者房产证签发之日起是否已满五年。经济适用房转商品房的流程1。到门口的咨询台领取网签号。2在窗口排队等候车站网签。可以先去窗口要一份存量房买卖合同信息表。填写表格信息。网签后去咨询台拿两张表:个人销售已购住房涉税申报审批表，5年以上家庭唯一居住用房证明，全部用于缴纳契税。

6缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%。7登记转号，等待转号。登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。经济适用房和商品房的区别1。获取土地的方式不同:要注意保障性住房建设用地行政划拨，免交土地出让金；商品房出售时必须缴纳土地出让金，这也是商品房价格高的原因之一。2租售政策不同:经济适用房只卖不租，商品房不受限制。3价格政策不同:保障房价格由政府规定，没有议价空间，而商品房价格由市场控制。

1《关于经济适用住房转为商品房的通知规定》2所谓经转商3国家规定4经济适用住房与商品房最大的区别在于购房人是否对该住房拥有完全产权6购房人购买经济适用住房不满5年，经济适用房可以转化为商品房吗？经转商也就是说，经济适用房可以算是一个新的经济学名词，“经济适用房转商”这个名词在新闻报道中的上镜率逐渐提高。《住房和城乡建设部关于已购经济适用住房上市销售有关问题的补充通知》已经明确，2008年4月11日以后签约的经济适用住房，在补交土地款后，可以转为商品住房，不改变所有权人姓名。

经转商房子和商品房没有区别。转换后不再受经适房限制，业主可以处置房产，前提是转换完成，未转换的仍是经适房。经转商如果在购买房产之前拥有经适房，需要先将经适房转化为商品房，这样才能进行交易。购买经适房满5年后，购房人可以转让，但要按照普通商品房和经适房的差价向政府缴纳部分挂牌价格。具体支付比例由政府决定，政府先回购。

法律主体性:1。转到注册信息验证协议窗口在线注册信息并验证协议，2到房地产估价窗口办理估价手续。3到公证窗口办理公证:申请人居民身份证或户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人应当提交授权委托书、身份证及其复印件；其他代理人需要提交代理资格证明；被继承财产的产权证明；被继承人的死亡证明；法定继承人已经死亡的，应当提交死亡证明和亲属关系证明；被继承人的婚姻、父母、子女证明及相关亲属关系证明；公证员认为应当提交的其他证明材料。