二手房贷款首付,昆明二手房贷款首付

二手房首付怎么算法律主观：所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款实际成交价客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

如今很多买二手房的朋友都是想着节约成本去的，总体房价要比新房来说会稍微低廉一点，同时合心意的二手房还可以免去了装修的费用，一些家具也没必要重新购置，同时也节约了不少的精力，但是有的朋友反映二手房的首付高，那么下面小编就来介绍下购买二手房的首付比例是多少。一、购买二手房的首付比例是多少购买二手房的首付比例是:1、商业贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不能低于30%；2、贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不能于60%；3、贷款购买第3套及以上住房的，银行基本上拒绝申请贷款；4、公积金贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90㎡以下，首付款比例不能低于20%。

在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的！一般是3成你是首套房吗？如果是就可以只需要首付30%，否者就需要60%。一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

因为二手房是现成的房子，所以是消费者可以看得到的实物。随着时代的进展，现在越来越多人会选择二手房了，因为二手房的地段优越、价格实惠。那么，二手房首付比例是多少呢？买二手房要注意什么问题呢？下面我们就一起来摸索答案吧！一、二手房首付比例是多少？如果你购买的二手房建筑面积在90平米以上，那么首付贷款的比例就不能低于30%；第2套住房贷款比例不能少于60%；如果你购买了90平米以下的二手房，那么首付比例就不能低于20%；第2套住房首付比例不能少于60%；如果是90平米以上的二手房，那么首付比例就不能低于30%。

1、挑准时机再买房其实买二手房最重要的就是要讲究时机，也就是要看看当前是卖方市场还是买方市场。如果是买方市场的话，买方砍价和还价的余地就会更多，并且也有更多的时间进行挑选;如果是卖方市场的话，讨价还价就会变得十分困难，在这个时间段只要你可以买到不乱涨价的二手房就非常不错了。因此，在购买房子的时候，一定要看看当前的市场状况。

随着新房房价的升高，二手房市场越发红火，有的个别城市的二手房成交额甚至超过了新房，对于一些想买二手房的朋友而言，第一步就是考虑付首付的问题，那么购买二手房首付多少呢？下面一起来了解一下吧。购买二手房首付多少1、购买二手房的贷款首付比例和新房其实是没有区别的，一般情况下，首套房应该支付的首付款比例是30%，二套房应该支付的首付款比例是从40到70%都有可能，因为各个地区执行不一样的比例。

2、购买二手房并且向银行申请商业贷款买房的时候，贷款银行出于贷款安全的考虑，会对被销售的二手房进行房屋评估。贷款银行会根据房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等实际情况，计算出房屋适宜的市场参考价。3、二手房的贷款额度和房屋评估价的高低有关。假如二手房的首付比例是30%，那么买房人可以贷到的贷款额度就是房屋评估价的70%。

法律主观：所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款实际成交价客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

由于房价的上涨，很多选择房子的时候会从二手房出发，二手房相对来说会比新房省事一些，而且它的首付款跟新房也是有一些区别的。下面小编就来给大家介绍一下二手房贷款首付多少，2017年对于商业贷款的首付比例也做了一个新的调整，它分为几种，比如说像普通住宅首付就是按照35%来收取，如果你是属于二套房它的首付比例是按照60%;非普通住宅首套就是按照40%，二套房是按照80%。