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一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是有不可归责于任何人的原因，如地震等不可抗力引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

你是哪种车库门呢，是带扭簧的提升门式样的车库门么，是一边脱落还是两边都脱落，一边脱落的话只需要重新将钢丝绕到线毂上，然后拉下来固定到门上，另一个钢丝绳绕几圈你这个就绕几圈，如果是两边都脱落，个么你最好不要自己弄，要叫厂家来维修，2边都脱落的话，扭簧可能就松了，需要重新预紧的，预紧圈数只有厂家才知道。

车库门维修保养小技术a、自制弹性挡车库门维修块：家居的房车库门维修常常要开关，当房车库门维修打开后，往往直接抵撞着墙，时间久了，车库门维修上的锁盒和拉手容易在墙面上碰出印痕，损坏墙和车库门维修，影响美观。可找一块约5厘米厚的橡皮块或在小木块上钉一块厚橡皮，将其钉在房车库门维修里侧靠合页一边的下角，就不会使车库门维修、窗撞损。

遇此情况，可在活动锁后的两面滴点机油或用肥皂擦抹几下，车库门维修锁就伸缩灵活，启闭自如了。c、使房车库门维修不被风吹开：家中的房车库门维修关上后如果容易被风吹开或不启自开，既不方便又欠安全，可找一块大小适宜的强力磁铁，平埋在车库门维修框上方约为车库门维修高的1/4处，再在车库门维修扇与车库门维修框相吻合的地方钉上一块铁皮，关车库门维修后使其相互吸住，就可防止车库门维修被风吹开。