公摊,商品房公摊计算公式:建筑面积公共走廊电梯等

该商品房公摊计算公式:公摊建筑面积套内面积公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯等公共建筑。什么是公摊 area？公摊面积是怎么计算的？房子公摊面积的计算是:公摊面积公摊系数*套内面积；公摊整栋楼公共使用面积/整栋楼套内面积系数；公摊面积按水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

公摊 Area是公共建筑面积，是指整栋建筑物的产权人共有的整栋建筑物的公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。分摊的公共建筑面积是指每套(单元)商品房依法分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋楼的买受人，买受人依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。

商品房公摊计算公式:公摊面积建筑面积公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯等公共建筑。根据建筑类型的不同，公摊的面积也不同，一般为多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%，一层商铺不足5%。房子公摊面积的计算是:公摊面积公摊系数*套内面积；公摊整栋楼公共使用面积/整栋楼套内面积系数；

公摊面积按水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。【法律依据】《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》第八条由以下两部分组成:1。电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅及过道、地下室、值班警卫室等功能上为整栋建筑服务的公共及管理用房的建筑面积；2.套房(单元)与公共建筑空间和外墙(含山墙)之间的隔墙水平投影面积的一半。

公摊系统是香港原创发明。国内媒体上关于公摊 area的第一次讨论出现在1996年的一份法学期刊上，其中涉及到1993年的一桩房产交易纠纷的法律诉讼，所以我们可以理解为公摊 area在1993年之前就存在。当一栋五层楼分成五部分，每层卖给一个人，就不存在争议。大家可以平摊公用面积的费用，因为确实是平摊使用。

扩展数据:计算方法:1。对于多层商品住宅，必须先计算整栋建筑和共用建筑面积的分摊系数，再按照套内建筑面积在建筑中所占的比例进行分摊。2.对于多功能综合体建筑，必须先获得整个建筑的总建筑面积与建筑中不同功能区域的分摊系数，再按照建筑面积在建筑中各功能区域的比例进行分摊。分摊建筑面积计算内容如有变更，以建设部现行相关文件规定为准。一般来说，分摊面积是整栋楼的共用面积，当然楼的墙也在里面，带电梯的房子公摊比较大。

无论什么类型的房子，对于公摊的面积都有一个合理的计算方法，首次购房者对公摊的计算不是很了解。那么，下面小编就来分享一下房子公摊的面积如何计算，以及房子公摊的面积有多合理。一、房屋面积如何计算公摊房屋面积如何计算公摊面积如何计算:(1)建筑面积 公摊面积；(2) 公摊面积公摊系数×套内建筑面积；(3) 公摊系数共有公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；(4)套内建筑面积套内使用面积 墙体面积 阳台面积。

公摊 area是共用公共建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了商品房的建筑面积。现在的商品房无论高层还是多层，面积都是公摊。一般是指整栋楼的产权人所拥有的整栋楼的共用部分的建筑面积。主要包括电梯井、垃圾滑道、配电室、管道井、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的公共及管理用房，通常以水平投影面积计算。

法律解析:指一座建筑物内所有产权人共有部分的面积，包括电梯井、地下室、过道、保安室等。公摊的面积与业主的居住面积成正比，公摊的面积越小，室内使用面积越大。如果公摊的面积过大，可能会影响人们的日常生活。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第272条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

业主转让建筑物内的住宅、营业用房时，其对共用部位的共有权和共管理权一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路属于业主所有，但属于城市公共道路的除外，建筑区划内的绿地属于业主所有，城市公共绿地或者个人所有的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务属于业主，第二百七十五条建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，由当事人通过买卖、赠与或者租赁的方式约定。