多层和高层的区别,高层和多层有什么本质区别
来源:整理 编辑:去装修 2023-04-25 03:06:22
1,高层和多层有什么本质区别
多层住宅为四层至六层;中高层住宅为七层至九层;高层住宅为十层及以上。我看都一样,岁数大了,四层也爬不上。层高干净空气好,但是障碍物少了,相应的远方的噪音也容易传来,比如公路上的拖拉机,很远也能听见。建筑在6层(含6层)以下的是多层 超过6层的叫高层 高层还分一类和二类
2,多层住宅和高层住宅有什么区别
多层住宅与高层住宅的区别多层住宅一般是指六七层高的楼房,高层住宅是指六七层以上的住房。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建筑质量上讲,一般情况下,高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,整幢大楼不会下沉变形。高层住宅视野较开阔,空气质量较好,噪音也小;由于楼高,自然风较大,有的房间不需要装空调还可节约电费。但从房屋实际使用面积看,高层住宅的得房率比多层住宅低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。大多数高层住宅物业管理比较完善,小区环境一般比较优美、舒适,停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;但高层住宅的物业管理费比多层住宅的物业管理费要高。高层住宅上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,居民上下楼比较困难。然而,从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点。
3,楼盘中的高层和多层有什么区别
高层和多层的区别:1. 建筑特点高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大,居住舒适度也较高,装修的时候还能够更加灵活地改变户型2. 建筑成本高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本,另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施,都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说,它们通常采用砖混结构,并且不需要配备电梯等设施,成本便降低了许多。3. 出行便利性高层住宅一般都配有电梯,住户出行只需按几下按键就可以,出行很便利,可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况,出行就需要爬十几层的楼梯,便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题,而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。4. 物业费用多层的物业管理费一般在1元以下,更多的在0.6—0.8元之间,没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元,更多的在1.1—1.5元之间,再算算二次供水费和电梯费,一个月的费用将达到150元甚至更高,因此居住高层住宅,每年的物业管理费用也是不小的负担。5. 公摊面积多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平,而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方,也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。6. 朝向与采光绝大多数的多层都是南北通透,因此采光和通风会很好,住户的居住体验就会很好。可是,高层就不一样,由于自身的局限性,便很少有南北通透的房型,即使有南北通透的户型,价格也很高,而且很难买到,所以,采光,通风效果就比较不理想。据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》 gb50096—1999(2003年版) 第1.0.3条住宅按层数划分如下: 一、低层住宅为一层至三层; 二、多层住宅为四层至六层; 三、中高层住宅为七层至九层; 四、高层住宅为十层及以上。 根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》 jgj37-87(试行) 第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。 三、建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。 另:小高层为开发商提出的概念,实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层,主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间,并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了,同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。 建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定,10层及10层以上的住宅为高层建筑。 所以小高层并不是真正意义上的高层,他既包含8-9层的多层建筑,又包含了10-11层的高层建筑。
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多层 高层 区别 有什么 多层和高层的区别
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