集资房和商品房哪个好,集资房和商品房，哪个更好？

1. 简介

在购房的时候，人们常常会面临集资房和商品房的选择。集资房一般是指由个人或者单位成立基金会，集合资金后集资购买土地建造的住宅，属于民间投资。而商品房则是由房地产开发商在符合规划、审批条件的地块上兴建的，由专业房地产公司进行开发建设。

2.1 集资房的优缺点

优点：没有开发商的利润，房价一般会低于商品房；购房者可以参与规划、设计、装修，有更大的自主权；有时候购房者还可以享受房子升值的红利。

缺点：因为没有房地产企业（开发商）的市场调研和经验，房屋质量维护难度较大，风险也较大；很多集资房不能按时交房，给购房者带来经济和时间上的损失。

2.2 商品房的优缺点

优点：房屋质量有较高的保证；购房者可以享受比较完善的售后服务，例如小区物业服务；房屋交付时间较稳定，有规划性，对购房者的居住计划有利。

缺点：因为开发商要考虑利润，房价通常高于集资房；购房者的自主权较小，规划、设计、装修基本上由开发商负责。

在某些特定情况下，集资房和商品房的选择会有一定的变化。例如，如果购房者想要投资，而房子升值空间比较大，那么选择集资房会更好一些；如果购房者注重品质、售后服务等等，则商品房可能更合适一些。而对于有些需求相对特殊，以上两种都无法满足的购房者，可以选择押金房、公寓等其他不同类型的住房。

综上所述，集资房和商品房都各有优缺点，没有绝对的优劣之分。购房者在选择房型的时候需要充分考虑自身需求，引导自己更好地选择。这里建议购房者应充分了解房屋的品质、交付时间、服务、价格等各类细节问题，并对齐私人的最关注点和需求，从而进行科学合理的选择。