慈溪二手房,慈溪农村买二手房能过户吗?农村小产权无法过户

现实生活中，很多所谓的二手房其实都是卖家新购买的商品房，也就是卖家把自己的新房卖出去。慈溪这就是陈女士的遭遇，余姚在慈溪农村买的二手房可以过户吗？农村小产权不能转让，慈溪提取公积金需要准备哪些材料二手房不马上过户风险很大，最好不要全款买房，根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权以产权登记为准。

2、 二手房不立即过户风险很大最好别全款买房

根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权以物权登记为准。对房产的实际占有和使用，或者只是签订合同，并不代表已经取得房屋的所有权。最重要的是看房产有没有取得。虽然每个买房的人都明白产权证的重要性，但现实生活中，还是会出现有人交了产权证却没有马上过户的情况。那么，造成这种情况的原因是什么呢？

现实生活中，很多所谓的二手房其实都是卖家新购买的商品房，也就是卖家把自己的新房卖出去。慈溪这就是陈女士的遭遇。很明显，问题出在卖方身上，卖方自己很可能连产权证都没拿到。因为办理产权证需要一段时间，遇到一些特殊情况几年都办不下来的情况并不少见。但是，即使房产证没有办下来，还是会有人以各种理由想马上卖掉新房。为此，他可能会向买方隐瞒未取得房屋所有权证的事实，或者认为可以立即取得房屋所有权证。如果他遇到对方急着买房，双方就签协议，甚至完成付款。

农村小产权不能转让。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

根据国家相关要求，“小产权房”是不允许发证的，不受法律保护。中国实行二元土地所有制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋不受法律认可和保护，即无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能在集体成员内部转让和置换。

您好，税收参考如下:查公证费成交价20元*0.3%营业税:成交价*5.6%1。普通住宅免征5年(含5年)。2、普通住宅不足5年的，全额征收。3、非普通住宅5年，差额征收。4.非普通住宅不满5年的，全额征收个人所得税:交易价格* 1%。1.普通住宅5年以上(含5年)且为卖方家庭唯一住宅的，予以豁免。2.非住宅房屋(无年度限制)按成交价的1%征收。

4、直接赠送，见老卡，免5年。契税:1，成交价*1%。90平方米以下的普通住房，买受人非唯一住房的，按成交价的3%征收，2.对成交价*1.5%、90平方米以上、144平方米以下的普通住房，经核实买受人不是唯一住房的，按成交价的3%征收。3.成交价*3%，土地收益(144平方米以上含144平方米):成交价*0.5%，将为房改征收，土地增值税:1。成交价*1%，住宅免征。