房贷还款计算

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

每月本息(本金累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。扩展资料：房贷方式：1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

房贷的计算方法:等额本息还款法:每月月供额〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数1〕每月应还利息贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数(1 月利率)^(还款月序号1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数1〕每月应还本金贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号1)÷〔(1 月利率)^还款月数1〕总利息还款月数×每月月供额贷款本金等额本息还款释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

等额本金还款释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。

一、等额本息计算方法：每月还款额贷款本金×[月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数1]。总支付利息：总利息还款月数×每月月供额贷款本金；每月应还利息贷款本金×月利率×〔（1 月利率）^还款月数（1 月利率）^（还款月序号1）〕÷〔（1 月利率）^还款月数1〕。每月应还本金贷款本金×月利率×（1 月利率）^（还款月序号1）÷〔（1 月利率）^还款月数1〕；

二、等额本金计算方法：每月月供额（贷款本金÷还款月数） （贷款本金已归还本金累计额）×月利率。每月应还本金贷款本金÷还款月数；每月应还利息剩余本金×月利率（贷款本金已归还本金累计额）×月利率。每月月供递减额每月应还本金×月利率贷款本金÷还款月数×月利率；总利息还款月数×（总贷款额×月利率月利率×（总贷款额÷还款月数）*（还款月数1）÷2 总贷款额÷还款月数）。

月利率6.8775%/12月还款：*6.8775%/12*（1 6.8775%/12）^240/[(1 6.8775%/12)^2401]3448.15说明:^240为240次方你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍计算银行贷款每月的具体还款金额：等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］；等额本金计算公式：每月还款金额（贷款本金/还款月数） （本金已归还本金累计额）×每月利率。