北京二手房交易流程

北京二手房买卖流程?北京市二手房缴税流程是什么,那么北京二手房网签流程是什么呢？请问北京不通过中介二手房过户的具体手续流程?北京二手房网签流程是什么众所周知，在进行二手房买卖时，双方要对房屋进行网签，防止一房二卖的现象发生。一、二手房缴税流程是什么？北京二手房交易流程：到北京市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人领款。

法律客观：二手房的买卖可以是买卖自行达成的，也可以是依靠中介达成的。因此，北京市在办理二手房网上签约时，把这两种情况区别对待。一、北京市二手房自行成交网上签约及办理转移登记流程二手房自行成交网上签约流程如下：1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容(14条)，交买卖双方核对确认。

网上签约之后，即可办理缴税环节。网络预审后，买卖双方需准备相关材料到各区地税部门办理缴税。一、二手房缴税流程是什么？缴税流程可分为三步：网上预审材料准备到场办理1.网上预审网签后，即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料（所需材料见下表），待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》按照预约时间缴税。注：（1）网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。

（3）海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。2.材料准备买卖双方需准备以下材料：缴税所需材料有哪些3.到场办理纳税人持预约通知单等材料排号，之后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票（如有）。注：房屋类型不同，需缴纳的税也不同。房屋类型不同，缴税也不同二、二手房缴税需注意哪些问题？

1、可以不通过中介，但是挺累的。2、在网上预约办理过户手续，然后拿着所有的东西房本，户口本身份证结婚证，在预约的时间段去，到那等叫号3、然后在柜台办理合同。4、去附近银行存房款，然后拿着银行的证明，回到原来那地方，交契税，各种税费。5、回家等信，要是贷款还得等批下来，要是不贷款一礼拜就办好了。主要是第2点比较累，因为你会缺东西，比如复印件什么的，填表会写错字，写错了重写，还有好多中介抢位置，你挤不过他们。

如果办理二手房过户，则卖方需要提供如下证件：1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;4、(如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;5、(出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;6、(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。