期房买卖

期房买卖违法?法律没有明确限制期房买卖，期房买卖是合法的。已经买的期房可以买卖么法律分析：买的期房是可以买卖的，期房市场的交易没有被法律做出明文规定，但是转让买卖还是很普遍的，所以期房是可以进行买卖的，期房买卖是否属于违法行为期房买卖不属于违法行为，我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记，至于期房买卖合同的法律效力问题，是没有任何影响的。

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的购买流程如下：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。

期房购买流程：（1）看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。（2）签订认购书：商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。（3）签订买卖契约：购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

（5）签订管理公约，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。注意事项：购房资金不能一次性投入。如果一次交了很多钱，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。对公司的信誉、实力要细细考证。

一般情况下期房可以转手卖，但需要符合相关规定才能办理预售转让手续。在转卖已购期房时，需要保证买房人与开发商签订的买卖房屋合同在有效期同内，并且已在相关部门办理预售登记和交易手续，同时应满足结清相关税款等条件，卖房人转让行为应符合当地相关政策，不得有违法行为。在转卖期房时，若未付清房屋总价款，则需要与开发商进行协商，并签订预售商品房转让合同，若已付清房屋总价，受让人可以与预购人签订房屋转让合同，并以书面形式开通知开发商即可。

可以。1、期房是可以转让的。预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。2、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。

期房买卖不属于违法行为。法律没有明确限制期房买卖，期房买卖是合法的。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第十五条，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。