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1，买商品房和住宅房哪个合适

商品房适合长期投资且占用资金量大，一铺养三代，无论出租还是自用都比较稳定；住宅适合短期炒房，涨后出售，至于选择哪个看你的投资意向啦。想买商品房在借点然后租出去的话，可以作为一个合作伙伴，如同股东，定期分租金

买商品房和住宅房哪个合适

2，买商品房免契税吗

购买商品房不能免交契税，契税的收取比例是房屋面积在120平方米以下的，按房价款总额的2%交纳；房屋面积在120平方米以上的，120平方米以下的部分按该部分价款的4%交纳，120平方米以上的部分，按该部分价款的4%交纳

买商品房免契税吗

3，商品房买卖条件有哪些

商品房买卖条件： 1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。 2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。 3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此，一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。 5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。

商品房买卖条件有哪些

4，购买商品房需要注意什么

购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。

5，买商品房要注意哪些问题和开发商要有哪些证才能卖房

开发商卖房必须具备的证件是以下五证：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工 程施工许可证》《商品房预售许可证》。买商品房应该注意的问题：1. 注意接收入住通知书。要注意期限。开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。2. 书面审查交付的文件是否符合交付条件接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是通常说的两书，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。3. 检验房屋状况实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：先验后收。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量入手。4. 房屋有质量问题要考虑是收还是不收如果在收房的过程中发现房屋有什么质量问题，首先要决定的是这房是收还是不收,一般情况下，如果质量问题不严重或不是很多，基本不影响使用，可以先签字办理收房手续，但是对于存在的问题要开列清单，要求开发商承诺在一定期限内修理。注意在开发商提供的验收交接手续上，要一项一项地核实，没有问题的当然可以确认，有问题的要明确提出，有些暂时不能确认的就标明无法核实、暂时不能确认等。
什么年头了，还有这事，现在房屋早就一价清了，水电必须到户，而且在房间内，不准另收，你们开发商真黑，找房产局，还应该要求退还水电开户费
五证
查询其售房许可证网上办预售登记房款交到房管局指定银行 不能直接给开发商索要正式售房合同和2种正式国家税务发票：房产发票和土地使用发票及时办理正式房管局房产证和国土局土地使用证。提供买房者身份证和户口本 表明家庭成员关系，如：共有人是哪个或者哪些，夫妻、孩子。。。交地税部门契税2.5%，维修基金2%。豪宅契税是4.5%。
其他仁兄说的“五证”是必须的。再者买房要注意的问题就是：在自己不能对开发商和项目有专业判断的时候，要注意打听楼盘在当地的口碑，俗话说“金杯银杯不如老百姓的口碑”，口碑好就说明那个项目的楼值得买，千万不能贪图便宜去买那些歪门邪道的项目。口碑好坏可在当地向朋友打听，多向同你去买楼遇到的客户聊天交流，还有就是上当地的房地产信息网站或搜房/焦点等门户网站了解情况。
开发商开盘之前应该具有五证两书 五证：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售许可证》 两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 至于自己需要注意的问题就比较笼统了，包括夫妻、家庭成员、房屋共有人以及贷款时的还款人等等都是你需要考虑的。 希望能有所帮助

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