麦田二手房,麦田房产专家:买二手房需要有资金监管

麦田是国内领先的房地产服务集团，业务范围涵盖二手房销售租赁、新房营销代理、网上房地产综合服务等。旗下拥有北京麦田、福州麦田、厦门，买二手房，北京二手房买家的议价空间扩大了吗？二手房为什么交易要接受“资金监管”？据麦田房地产专业人士介绍，在二手房交易中出现“房屋被抵押”的情况并不奇怪，因为很多购房者选择银行贷款买房，除了银行贷款，还会有个人房贷。

热点问题|二手房为什么交易需要「资金监管」，是否影响卖家收款时间？北京的林先生最近看中了一套二手房总价630万，准备贷款购买。房产中介建议他们在交易中采取财务监管，但卖家表示急需用钱，希望让林先生直接支付给他近200万元的首付，不采取财务监管。林先生很犹豫，想知道:资金有必要监管吗？它的意义是什么？会影响卖家收款时间吗？

你想问的是北京麦田前三个月底薪多少？5000。前三个月无责任底薪5000，三月份底薪4000，然后是2800，都是无责任底薪。但是三个月后，一切都要看业绩，然后你要用业绩来偿还这部分工资。麦田是国内领先的房地产服务集团，业务范围涵盖二手房销售租赁、新房营销代理、网上房地产综合服务等。旗下拥有北京麦田、福州麦田、厦门。

上月北京二手房住宅成交量比去年下降60%左右，成交价格比3月下降近20%。北京二手房买家议价空间扩大。今年，北京的房地产市场即将关闭。2017年北京二手房住宅成交套数约为13.4万套。据一些中介透露，目前同一户型的部分二手房房源的成交价格，相比3月份的成交高峰，几乎下降了15%到20%。

据麦田房产统计，11月份，北京二手房成交均价继续下降，降幅约为0.8%。成交中，降价房源占比达到96%，较上月小幅上升4个百分点，为今年以来的高位；价格不变的房子和价格上涨的房子分别占3%和1%。据多位一线经纪人反馈，“目前同一户型的成交价格比3月份的成交高峰下降了差不多15%到20%，随着成交价格的下降，新房的挂牌价也有所下降。”

【算算家里装修要花多少钱】杭州西湖是著名的旅游景点。很多朋友去了杭州之后都不愿意离开，有的朋友直接定居杭州，开始准备在杭州买房。但是如果他们买了以后想在杭州生活，杭州只有二手房可以满足这个需求，所以大部分朋友都会选择买。接下来，让我们和边肖一起去了解一下。杭州二手房中介费的收费标准是什么？目前中介费一般按总房价的2.7%收取，包括2.2%的代理费和0.5%的担保服务费(担保费)。小代理公司一般收取11.5%。目前房屋中介有中原地产和麦田房产。

十七年的旅程麦田房地产成长之路2000年10月19日，在福州房地产交易所旁的一个小山城里，成立了一家只有三个人的房地产中介公司。开业大会上，老板拍着店里的破圆桌，对仅有的两个员工说:“我们不仅要做中介，还要成为优秀的二手房经纪机构！”转眼间，17年过去了。当时一个只有三个人一家店的小中介，已经成长为拥有12000多名经纪人，全国600多家门店的知名企业，业绩在全国名列前茅。

虽然今天的麦田已经成为中介行业的一面旗帜，但苗守健认为麦田还在路上，前路并不平坦，但充满了光明。成立之初:立足长远，坚持诚信和规范服务。麦田自成立以来，就抱着“做长远事业”的信念。在那个鱼龙混杂的年代，它一直坚持把诚信和规范服务作为企业的立身之本，历经多年的反复风雨，从未动摇。麦田成立第三个月就遇到了生死考验。

北京曾先生最近考虑告别租房生活，想在朝阳区买一套二手房。他曾听朋友说过，在买房过程中，房屋产权是否明确关系到交易安全是最重要的问题之一。比如之前的电视剧《安家》，就有被查封的房子被“坑”的情节，多次抵押的房子就是一个很大的“陷阱”。对此，曾先生问新京报记者，买密封房或抵押房会有什么影响？如何鉴别自己要买的房子是否存在此类问题，以免踩“坑”？

一般来说，抵押房屋的风险比较小，主要需要关注房屋是否多次抵押；查封的房子是购房者的“禁忌”。被查封的房子一旦不小心买了，可能会“钱空房空”。据麦田房地产专业人士介绍，在二手房交易中，“房屋被抵押”并不奇怪，因为很多购房者在买房时都选择银行贷款。除了银行贷款，还会有个人房贷和企业房贷。

据易居和北京市住房和城乡建设委员会官网统计，今年上半年，北京二手房成交，其中中介公司成交84477套，占比71.4%。其中，链家、我爱我家和麦田分别占据交易额前三的位置，三家共同瓜分了约64.5%的市场成交额，具体来看，链家以54961套的成交量和46.5%的市场份额高居榜首。我爱我家以15866套的成交，以13.4%的市场份额位居第二。