深圳豪宅税

深圳144㎡房屋取消豪宅税，豪宅税收征收标准2020目前，豪宅税确实已经取消。部分业主随即加价30万元深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化，豪宅税在世界发达国家是一个比较完善的税种，但在中国是一个新型税种，因为豪宅在各地的标准不一样，所以豪宅收税的标准在各地也不一样。

深圳宝安凤凰里小区业主写的一篇“涨价”很可能是深圳楼市调控转向的导火索。即将过去的2019年，全国楼市大部分地区处于低迷状态，只有深圳和苏州等少数城市持续火热，尤其是深圳。接连的利好政策，提振了二手房业主涨价的信心。然而，当这种自信演化到极致时，就出现了一种极端现象。一些小区业主“集会涨价”，多次慷慨陈词，引起了监管部门的注意。

深圳业内人士指出，最近楼市投机确实太多了，应该调控。2011年以来，限购、限贷等调控措施层出不穷，但大多是针对新房的调控。这次深圳是第一次和二手房业主打交道。广东省住房政策研究中心首席研究员李认为深圳部分区域和项目的火爆，不是因为购买力强，而是因为炒得凶，已经引起了监管部门的重视。“房住不炒的精神不可违背，二手房市场也不例外。

12月23日，深圳附近15km滨海长廊，后海金融总部基地以北，独特的地理位置让于恒滨城成为深圳 Top 豪宅的代表之一。从于恒滨城出发，向北30公里，在宝安福永街道大洋路与唐鑫路交叉口，首先映入眼帘的是中粮凤凰花园小区。一个是知名的深圳 Bay 豪宅物业，一个是无名的普通小区物业，被深圳通报批评，住建局，因为业主的涨价行为。

今年11月，豪宅认证标准变更后，深圳二手房市场活力被激活。行业乱象随之而来，业主联合控价的场景席卷深圳二手房产多个领域。主动业主带头在小区业主内部发起涨价提案，为小区内的房源制定高于市场价的挂牌底价。尝试以联盟的方式抬高房价，直到相关部门介入。作为房地产二手房交易链条中的重要一环，深圳中介行业也展开了一场“自查”。

房屋住宅面积超过144平方米的，要交税豪宅。需要缴纳的住宅标准豪宅税:1。居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2.2012年单套建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万以上)；2013年，国家税务总局下发的通知要求严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅缩小到120平方米以上。3.实际成交价格高于本地区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；以上三点只要满足一个，就是非普通住宅。

豪宅税在世界发达国家是一个比较完善的税种，但在中国是一个新型税种。因为豪宅在各地的标准不一样，所以豪宅收税的标准在各地也不一样。在中国，没有豪宅税，只有非普通住宅、商业地产、别墅作为一个类别收取相对较高的税。豪宅和楼市中的奢侈品一样，奢侈品的价格对生活用品的价格没有影响。作为楼市中的“奢侈品”，real 豪宅虽然稀缺，却一直受到市场的关注。

目前豪宅税确实已经取消了。2016年2月，财政部等联合下发通知，从2016年2月22日起调整房地产交易的契税和营业税政策，不再提普通与非普通住房的区别，而是直接按照90平方米的面积确定不同的税率。首套房建筑面积90平方米及以下，契税为总房价的1%。90平米以上的，契税为总房价的1.5%；二套房建筑面积90平方米及以下，契税为总房价的1%；90平米以上的，契税是总房价的2%。

11月11日，双十一当天-1 豪宅市场积极传播，“豪宅税”新标准不再以单套总价为标准，而是以容积率和单套面积为标准，引发市场关注。本报记者李未来见习记者深圳报道11月11日，双十一当天-1 豪宅市场传出利好，“豪宅税”的征收更新标准不再以单套总价为基准，而是以容积率和税费为基准。“从今天开始，住宅小区内容积率1.0以上、单体建筑面积144平方米以下的住房，可以免征增值税两年。

深圳"豪宅tax "的征收标准迎来重大变化。2019年11月11日起，容积率1.0以上、单套建筑面积144㎡以下的住宅为普通住宅。两年后可以免增值税，不问总价。以南山为例。市场价120㎡、1000万元、原价300万元的房子，按照南山两年要交490多万元的差额增值税计算，增值税约37万元，市场价140㎡以下的新房免征增值税两年。

有网友开玩笑说:“双11，你们都去挑手吧，我要去抢房了。”图片来源:中介对新政的影响。分析人士指出，这是一项减负减税政策。我认为对深圳房地产交易市场的刺激是显而易见的，可能体现在成交量的快速增长上。深圳"豪宅 tax "不再询问所谓的豪宅 tax的总价问题，实际上是对市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产，将不享受相关税收优惠，在交易过程中需要缴纳高于普通住房标准的税收。

“昨天遇到一个买家要405万，我决定再考虑一下。今天房产中介来跟我说，幸好他不同意，可以再涨10万。”11月11日，家住深圳宝安区的白领钟昀呈告诉记者。在双11的这一天，深圳突然发出楼市减税“大礼包”，调整了豪宅的界定标准:2019年11月11日起，普通住宅标准不再有价格规定，容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住宅均为普通住宅，免征增值税。

利好消息一出，一些卖家迅速提价。钟昀呈最初在中介给出的价格是418万元，有很小的议价空间。但现在，他觉得可以进一步缩小议价空间。在分析人士看来，减税的好处短期内确实会引起一些物价波动，但最终会趋于平稳，物价涨幅不会很大。减税更大的影响是像深圳这样的一线城市换房需求大，加上总房价高、税费多等因素，往往导致换房决策时间长、换房链条转动慢。

2019年11月11日起，容积率1.0以上、单套建筑面积144㎡以下的住房为普通住房，可免征增值税两年。法律依据:市住建局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〔2020〕137号一、

非深户和成年单身(含离异)在提供购房证明之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的规定，继续购买商品住房。夫妻离婚的，自离婚之日起3年内，任何一方购买商品住房的，其拥有的住房数按离婚前家庭总人数计算，第二，完善差别化住房信贷措施。在国家统一信贷政策的基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率下限。