买地皮

该司法解释主要规定了城市规划区国有土地范围内的商品房买卖合同，但不包括占全国土地比例较大的农村集体土地上的商品房买卖,买不到,1边肖在这里想告诉你的是，购买地皮不是永久的,第二种是没有目标的买地,问题1:如何买地,某农村地皮如果是集体土地，不能买卖,购买地皮是永久的吗。

某农村地皮如果是集体土地，不能买卖。其次，根据土地的性质，有以下几种情况:根据土地承包法，如果是集体土地，是不能自由买卖的。就算有关部门收了你的钱，让你盖房子，你也拿不到房产证。2如果是耕地，还是非法占用。这种情况下，盖完房是不可能给证的。现在很多建在城市周边农村的商业建筑无法认证，就是这个原因。如果是国有土地，可以到土地管理部门领取国有土地使用证。

该法第十一条规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记，核发证书，确认建设用地使用权。根据我国法律对土地类型的规范和分类，商品房可以分为两类:在国有土地上建设的商品房和在集体土地上建设的商品房。2003年4月28日，最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，以下简称《解释》。该司法解释主要规定了城市规划区国有土地范围内的商品房买卖合同，但不包括占全国土地比例较大的农村集体土地上的商品房买卖。目前，在农村集体土地上建设的商品房买卖合同的效力和处理在司法实践和理论界尚无定论，但实践中由此引发的纠纷日益增多，亟待解决。

Buy 地皮需要办理的手续是:以出让方式取得土地使用权的土地出让时，必须按出让合同的约定缴纳全部土地使用权出让金；以划拨方式出让已取得土地使用权的土地时，必须取得土地使用证，办理土地使用权出让手续，经批准后缴纳土地使用权出让金。土地管理法第十条国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。

我们都知道盖房子首先得到的是土地使用权，但是我们这辈子买的房子都是有固定的产权期限的，一般是40年70年，但是很多人不知道地皮如果不是永久的，下面小编给大家分享一篇文章地皮是永久的吗？购买地皮是永久的吗？1边肖在这里想告诉你的是，购买地皮不是永久的。我们买地皮的时候买的只是它的使用权，而在我国一般是按照土地的性质来划分使用年限的，土地的使用年限分为70年和50年。

问题1:如何买地？买不到。所谓买地，不过是为了获得使用权。获得土地使用权有两种方式:第一种是有目标地购买土地，也就是说你先去当地* * *了解要卖什么地，然后了解土地到期、拆迁规划指标等情况，再和* * *协商达成意向协议，然后走招拍挂流程。第二种是没有目标的买地。你可以去中国土地市场网上看看你感兴趣的区域是否有出让公告，然后去登记处询问相关事宜，计算成本，参与竞买。

如何使土地使用权转让合法有效，应从土地的性质、用途、位置、转让期限以及土地转让合同记载的权利义务等方面进行探讨，包括附属。首先，我们要实际了解土地使用权的性质，使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即买卖、交换和赠与，但是也要知道土地使用权是国家出让的还是国家划拨的。国有划拨土地使用权的转让，必须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民政府批准，并缴纳土地价款。