土地成本包括哪些，土地成本的介绍
来源：整理 编辑：五合装修 2024-03-29 06:25:41
本文目录一览
1，土地成本的介绍
土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
2，请问土地成本的概念是什么具体包括哪些内容
简单说，土地成本就是为取得土地而发生的支出。一般包括：取得土地的价格、购买土地的契税、支付土地的补偿费等。土地储备成本包括：收储资金、融资费用、前期开发费用、基础设施配套费用、土地平整费用、房屋拆迁费用等
3，土地成本是什么包括什么
包括土地取得费、开发费、投资利息及利润也应计入成本。再看看别人怎么说的。说的直白点，就是你为了取得土地都花了哪些钱。如果是转让取得，则包括转让价格和相关税费；如果是出让所得，则包括出让金，等等。
4，土地前期开发成本包括哪些
一般是两大部分，具体有以下几项： 1、土地取得费。分三种情况： 1）征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。 2）城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算；拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。 3）从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格。 2、土地开发费。土地开发费有三种： 1）基础设施配套费。 2）公共事业建设配套费。 3）小区开发配套费。
5，土地开发支出都是哪些支出
土地开发支出都是：1、 土地使用权出让金;2新增建设用地有偿使用费;3补偿费;4征地管理费;5耕地复恳费，6相关税费。房地产开发企业土地开发成本包括五方面的内容，具体内容及其核算如下： 1、土地费用 指直接与购置土地有关的费用，包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费支出等。这些费用直接计入本科目。 2、基础设施费 一般情况下，是指达到预期使用功能的熟地状态所投入的线性建设费用，主要包括通电、通路、供水、通讯、排水(上下)和土地平整费用等，此类费用属直接费用，直接计入本科目。 3、配套设施费 一般指水、电、大市政和公建配套的建筑物建设费用，如学校、邮电、银行、供电的开闭所、公厕等。配套设施的核算分两种情况。其一，经有权机关批准建设且房地产企业不能有偿转让的公共配套设施，房地产开发企业可按照建筑面积或投资比例采取预提办法从开发成本中计提公共配套设施费，即借记本科日，贷记“预提费用 ”，预提的公共配套设施费只能用于相关的工程建设，不得挪作他用，预提数与实际支出数的差额，待工程完工后再调整有关科目。其二，单独立项且已落实投资来源、能够有偿转让的公共配套设施，不得从开发成本中预提公共配套设施费。 4、筹资费用 房地产开发企业为开发土地而借入的资金所发生的利息等借款费用，在土地开发完工之前，计入本科目，土地开发完工之后而发生的利息等借款费用，计入财务费用。 5、应由开发土地负担的间接费用 它是指企业所属单位直接组织、管理开发项目所发生的费用，主要包括工资、福利费、劳动保护费、办公费等。如某房地产开发企业的地产分公司所发生的间接费用应计入土地开发成本。应由开发土地负担的间接费用，应在“开发间接费用”科目进行归集，月末再按一定的分配标准分配计入本科目。企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，不在本科目核算。做什么样的开发，生态补偿，工程建设，问题笼统，不知道怎么回答最大1笔是土地款和工程款项、另外是设计、财务、税费、推行、人员本钱等各种费用组成
6，房地产开发企业土地成本涉及到哪些科目
1 土地费用 包括以下明细科目：1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用开发成本--取得土地使用权所支付的金额--支付的土地出让金 --缴纳的有关税费 --其他开发成本--土地征用及拆迁补偿费--拆迁工程费 --安置动迁支出 --拆迁补偿款 --回迁房建造支出土地征用及拆迁补偿费 1、土地款 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地契税 5、土地交易费（拍卖手续费） 6、办理土地证费可扣除土地成本（包括拆迁补偿费），建筑安装成本（包括前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、绿化费等），开发间接费（按土地成本和建安成本的20%扣除），开发费用（按前三项的5%扣除），利息（能按清算项目分清的按实际数扣除，无法分清的按前三项的5%扣除），销售税金及附加。开发成本--取得土地使用权所支付的金额--支付的土地出让金 --缴纳的有关税费 --其他开发成本--土地征用及拆迁补偿费--拆迁工程费 --安置动迁支出 --拆迁补偿款 --回迁房建造支出
文章TAG：
土地 土地成本 成本 包括 土地成本包括哪些
