烂尾房

楼烂了房贷怎么办,其实大家应该都听说过烂尾房,那么，购房者遇到烂尾房，该怎么办,应该如何避免购买烂尾房,烂尾房;烂尾房出现的主要原因是开发商资金不到位或不充足，或者有人对市场需求预测失误，会导致烂尾的情况,然后一般烂尾房会烂几年,买房时烂尾房千万不要轻易退房,什么是烂尾房。

1烂尾楼业主该怎么办？2021年买的烂尾楼才是最让人沮丧的。开发商没钱继续施工，业主无法如期入住。他们应该怎么做？首先业主要理性，因为不交房肯定没有产权证，也不可能转手。这时候业主就会报团取暖，各方跑。希望得到政府的重视和帮助，政府不希望烂尾楼妨碍市容。只是过程相当漫长。市场不好，就没有接盘者，买家还要等，肯定会有你解决问题的一天。

第二，履约担保的间接索赔容易被买方忽视。除了银行质押担保降低银行风险，按揭贷款还有一个约束开发商的担保合同，降低购房者的履约风险。找手头的担保合同，按合同追究责任，减少损失。第三，政府有条件监管投诉，解决项目预售许可。从这些方面，政府会如实向监管部门报告，充分发挥政府的监管职能。会有政府出面的方式，比如整改、第三方接管、拍卖等措施。

从大多数烂尾楼案例来看，买了烂尾楼的业主只能用一个字来形容:苦。这里的苦是指活着的苦，领证的苦，维权的苦。用自己半辈子的积蓄买了房子，然后办完了房贷，才发现开发的房子有一半是烂尾的，大部分业主瞬间陷入了懵懵懂懂的状态。然后八仙飘洋过海，展示了他们的神奇力量。我开始联系开发商协商，追究违约责任，要求退款退房，但是开发商没钱退。开始上访维权，希望政府给开发商施压复工，然后走上了漫长的维权之路。

随着信访的结束，同一个小区的业主组成了维权群，每天都盼着维权成功的消息。久而久之，维权群体开始分裂:一部分人保持维权热情，选择法律救济，准备起诉开发商。有的人坚信信访，坚持每天去信访部门投诉，要求业主联名签署维权书。有的人没准备好维权，默默撤回删除维权群，有的人被开发商收买，愿意草草收房。每天，主人都在水中说话。最后维权热情慢慢消耗殆尽，维权群变成了广告群。烂尾楼成了心中的烦恼，却无力做出改变。

如果只是开发商资金断了，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，烂尾房可以复活。其次，如果开发商破产了，楼还没盖完，房子也不能还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。债权债务关系在法院的拍卖、破产、还债顺序上低于消费关系。最后，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证。

因为现在很多年轻人买房，大多是拍卖行。拍卖行正在关闭过程中，但还没有完全建好，后期开发商可能会卷款跑路。烂尾房;烂尾房出现的主要原因是开发商资金不到位或不充足，或者有人对市场需求预测失误，会导致烂尾的情况。成本核算不正确，政策变化，资金不足，挪用预付款，会导致烂尾房。因为房地产开发企业问题很多，风险控制不好就会这样。

在中国房地产发展的几十年里，越来越多的高层建筑拔地而起，大量购房者搬到城市居住。房地产发展的形势非常迅速。也就是在这个过程中，烂尾楼的泛滥成为了房地产发展的一个污点。所谓烂尾楼，就是那些盖到一半就突然停止施工的建筑，包括商业建筑和住宅区。至于烂尾的原因，有退出的，有的是因为企业突然没钱了，有的是因为开发商卷款跑路了。有了预售制度的加持，部分房企拿到钱后会投资其他行业，建房的进程一再推迟。

烂尾房最好的解决办法就是一步一步协商维权，联合其他业主维权，获得最大限度的法律支持。具体措施可以是一起起诉开发商，让法院司法查封开发商的烂尾楼，然后通过拍卖的方式出售房产，偿还购房者的购房款。当务之急是谈判。如果符合合同约定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用。如果开发商提出的赔偿能让业主满意，业主可以根据自身情况撤回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。

房子未完工可以直接向法院起诉开发商违约。如果房子烂了，业主可以通过以下方式处理。第一，如果只是开发商资金断了，通过双方协商可以了解开发商的情况。如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，烂尾房就能起死回生。其次，如果开发商破产导致烂尾楼，可以直接起诉开发商违约。因为一次性购买房产的买家比较少，大部分都是按揭或者分期，所以购买的房子就成了烂尾楼，存在产权归属问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。

买房时烂尾房千万不要轻易退房。有过买房经历的朋友都知道，买房是一个很复杂很漫长的过程，尤其是在选房阶段，购房者会更加小心翼翼，怕买到自己不想要的房子。毕竟买房的费用不是一笔小数目，谁也不想自己买。那么，购房者遇到烂尾房，该怎么办？应该如何避免购买烂尾房？什么是烂尾房？其实大家应该都听说过烂尾房。所谓烂尾房是指因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，已办理用地规划手续，项目开工后停工一年以上的房地产项目。

买房是很多朋友的头等大事。毕竟不是一个小数目，运气不好的话，遇到烂尾楼会很麻烦。然后一般烂尾房会烂几年，楼烂了房贷怎么办？以下为大家详细分析。一般烂尾房烂尾楼没有固定的期限会烂掉几年，有的可能1-2年就处理掉，有的甚至长达10年以上，只有后来有人接手，才有可能继续开发楼盘，才能顺利交房，拿到房产证。例如，一些未建成的住宅楼位于特殊位置，城市的美化受到威胁，当地政府也会很重视这个问题，会出面解决这个问题，会采取很多补偿的方式，吸引一些公司来接手。