第一套房子，第一套房未贷款第二套房首付按多少付

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1，第一套房未贷款第二套房首付按多少付
2，人生第一套房子要怎么买
3，首次买房子首付款多少

1，第一套房未贷款第二套房首付按多少付

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。第一套房产,执行严的地方基本上认房又认贷,就算银行查不到建委也能查到。扩展资料购买二套房首付最低比例降至20%住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行2015年8月底发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。这是继“330”公积金政策调整5个月后，再次对公积金相关政策进行调整。回顾今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金政策调整之后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。而在这次调整之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%。90平方米以上的，最低首付款比例为30%。同时，“330政策”对利用公积金购买二套房给予了支持，提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。此次住房公积金购买二套房首付再度降低对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，与“330”新政相比，首付比例从30%又降至20%，已与首套无异。参考资料来源：百度百科-首付

第一套房未贷款第二套房首付按多少付

2，人生第一套房子要怎么买

一、什么样的房产能升值 1.只有大城市才有房地产只有城区1000万人口以上的核心城市，才具有长久的房地产价值。近些年稍稍留意就可以观察出来，农村人口大部分往镇上搬，镇上的人口往县城搬，县城的人口往大城市搬，大致就是这么一个层级（当然这个规律并非100%，只是大多数是这样）。前几年就可以看得出来，镇上的房子已经卖不出去了，农村里面能买的基本都买了；然后近几年很多人在往县城里搬，从投资的角度来看，如果现在还在县城买房子，那么大概率就是最后一波接盘侠，后面基本不会有什么人来接盘了。所以，建仓一线或者强二线城市，至少是人口净流入的重点省会城市，只有在蓬勃发展的大城市，优质的公司不断生长出来，固定资产不断增加，房产才会增值。人口不断流入，不断的有需求，才会有蓬勃的二手房市场。2.跟着政府规划买 ①跟着政策买政府在哪个地方持有土地最多，什么地方修地铁，就在什么地方买，真金白银砸出来的不会错。所以看房的时候，可以在淘宝上买一幅城市地铁规划图，跟着地铁站走，跟着政府规划走。 ②跟着知名开发商买如果在一个区域有两三家或者更多开发商竞相拿地，那说明跟政府已经达成了某些默契。注意不是跟一家开发商，而是跟2-3家知名开发商买，如果在附近都有开发楼盘竞相拿地的时候，你买这个小区的一期，相对来说风险比较小。因为开发商每一期开盘都要涨一点，他们互相竞价，就会把这个区域的价格抬高。那个时候，如果旁边的一手房都10万了，你这个二手房还是五六万，那早晚会到七八万的。因此，跟着政府买，跟着知名开发商买，跟着优秀的业主走就没错。 3.看产业方向看附近人群的购买力，看这个地方有没有长期居住需要的高端人群。以杭州为例，著名的互联网产业城市，它的几个码农聚集区，这附近有高端就业人群，他要入驻、要结婚、要改善刚需，未来小孩要上学等等，这样的话未来潜在客户就比较多。如果一个地方地铁刚刚开通，又在堵车，各方面配套不断的改善中，其实是利好。我们买房的话要避开那些各方面都已经非常成熟的区域。首先是因为那些地方单价已经非常高了，其次是买来的话，未来要卖给谁呢？已经非常成熟的区域，未来没有高端的净流入人口。 4.流动性最好的房产房产是总体上流动性比较差的资产，如果非要在里面选一个流动性好的标的话，那么就是地铁次新，89方小三房。首先地铁口房产是非常稀缺的，一般来说地铁口附近1公里范围内都算地铁盘，其次房龄5年以内都算次新房。一个地区经过5-8年的发展，该配套的都配套了，买了之后马上就可以租出去，如果满五唯一的话更好，满五唯一就是说卖方的房产证满了5年，并且是家庭唯一住房，这样的话购房者不用缴纳个人所得税。最后，89方做成三个房间，三口之家也够住了，因为总价低，年轻人还是能付得起。二、房产投资中最能带来回报的是什么？ 1、低单价-笋盘由于单价低，所以同样的价钱可以买更多的面积。笋盘就是那些比同地段其他的房子单价低的房子，笋盘是和CEO盘相对应的。同一个地段，基本条件差不多，那就选择单价低的。如何评判买入的房产是否算单价低的呢？一个评判标准就是买入价是否低于评估价，因为银行的贷款是按照评估价来做的，如果买入价低于评估价的话，还可以高评高贷甚至零首付。 2、杠杆如果有100万可以按揭买两套，绝不全款买一套。能做按揭的房子，绝不全款在抵押，如果实在不能做按揭，那只能选择全款买入然后再抵押。为什么同等杠杆比例下，尽量优先做按揭？举个例子：比如4成首付的按揭，和全款在抵押出6成，后者看起来也花了房价6成的钱，但是两者对比我们发现，有三个区别。 ①资金量占用按揭房拿出的资金量是比较小的，只需要拿出总房价的4成作为首付，其他的由银行垫付；而全款在抵押是需要先拿出总房款，然后再去抵押出来6成。 ②时间成本做抵押是需要房本下来3-6个月时间，如果要加速的话，需要找到靠谱的中介操作。 ③评估不足做抵押有可能遇到评估不足的问题，比如300万的房子，评估价只有280万的话，那么只能抵押出280万的6成。之所以会出现这种情况，是因为银行的评估系统会有半年左右的滞后性。所以在上涨的行情下，评估价会低于买入价的情况。另外，房子的户型，朝向，装修都不重要，因为这些东西都能够被时间抹平。最终能让你赚钱的是你买了多少面积，多低的单价买到的，上了多少倍的杠杆。三、给房产小白的落地建议 1、先去办100万信用卡、信用贷如果自己没有钱，就得积极的去使用银行的钱，花一年的时间，按照每个月申请1-2张的节奏，把所有20几家的信用卡全都申请了。信用卡和信用贷交叉申请，没申请完之前不要轻易的使用，所有的信贷产品筹划和耐心都非常的重要。 2、看房100套一个年轻人，如果都非常穷了，那就不能懒。下班没事儿就去看看房。刚开始就是大概的看，基本上看完30套之后，你就会模糊知道自己想要的是什么样的房子了。把看房当作逛街，甚至把男女朋友的约会项目都可以改成看房。 3、买郊区地铁次新房，首房首贷用足有了启动资金，看好了房子之后，就可以利用首房首贷资格去买房了。人生第一套房，要买一二线或者重点省会城市有价值的房子，因为以现在的政策，我们只有一次三成首付撬动更多资金的机会。如果居住地为一二线或者重点省会城市的，有主场优势，可以去你所在城市旁，选那种有产业配套，人口净流入的郊区，选一个交通非常方便的地铁次新房，把首房首贷用足，能买多大就买多大。首房首贷是三成首付，相当于是加了3.3倍杠杆，只要房价涨了30%，收益率就可以达到100%左右。等有了赚钱效应之后，再进一步学习房产投资的其他技巧。产业配套+人口净流入+郊区+地铁+次新房为什么要选择郊区？因为太过于成熟的市中心，价格已经过高，而且那里的人口净流入太少，没有新的接盘力量。一个房子最赚钱的时候，是它从城乡结合部变成城市的那一刻。比如2017年年初，杭州萧山地铁线沿线，均价一万左右，年底均价2万左右。但是郊区也不能太远郊，一二线城市通行距离在25公里范围内。

人生第一套房子要怎么买

3，首次买房子首付款多少

第一套房子贷款首付多少每个地区的标准不一样，首套房首付的比例一般为30%以上，公积金贷款首付最低是20%，贷款额必须是以万为单位。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同，现在多地出现了分期首付的情况。首套房首付：以2020年浙商银行个人贷款政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。贷款利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。首套房首付应付多少随着楼市的不断上涨，很多的上班族都打算在自己上班的城市买一套属于自己的房子。那么对于年轻人买一套房子，不是很容易。因为首付的问题，都是需要考虑的。那和小编一起来看看，首套房首付应付多少。首套房首付应付多少新房的商业贷款首付比例是百分之三十;公积金贷款的首付比例为首套房;面积在90_以下的房子的公积金贷款首付比例不能低于百分之二十，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于百分之三十。要是买房人的资质信用良好，比如说月收入高，名下的资产多，贷款记录好，征信记录好，那么最低的首付可以为百分之二十五25%。购买首套房的标准1、购房人的年龄必须要年满18周岁;2、房子是90平方米以下的普通住房;3、买房的人名下要没有单独或者是和他人共同购买的住房;4、和父母一起购买的、还是经过房改政策购买的、通过继承遗产、安置获得的住房是除外的。5、买房子一般情况，首付是百分之三十，根据工资的证明和年龄的计算贷款的年限和贷款的额。首套房计算公式首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达百分之八十)，一套房的首付比例不是固定不变的，因为每个地方的政策是不一样的，所以首套房首付比例也会不一样。文章总结：首套房首付应付多少。新房的商业贷款首付比例是百分之三十;公积金贷款的首付比例为首套房;面积在90_以下的房子的公积金贷款首付比例不能低于百分之二十，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于百分之三十。首套房首付是多少根据国家要求，首套房一般首付为总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例是总房款的20%。首付没有最高限额，但是不能低于规定首付额。首套房如何认定：1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具初次购房证明。买首套房有什么优惠政策：房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并初次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。查询初次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人初次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中。无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、安置房的，都属于初次购房，房产局产权市场处将给予出具《初次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《初次购房证明》机构所登记的区域范围。首套住房首付多少首套房贷款首付一直以来都是大家买房的心头大患，只要能够付得起首付，其他的贷款就可以慢慢的还。所以首套房首付比例一直以来都是买房一族们关注的热点，那么，首套住房首付多少呢？首套房首付比例计算方法有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。一、首套住房首付多少1、对于首套房的首付多少其实并没有一个固定的规定，每个地区都是根据不同的实际情况，来对首套房首付比例来实施，所以首套房的首付比例是一个难点，下面我们就以北京首套房的比例为例子来了解一下。2、如果是商业贷款首次购房，那么可以贷款到房屋评估价的百分之七十。比如一套房屋它的市场价格是两百万，评估价是一百八十万，那么你便可以贷款到一百八十万的百分之七十，也就是一百二十六万。剩余的房款两百万减去一百二十六万，等于七十四万，是作为首付的，利率打折，基准利率的百分之八十五。商业贷款是认房又认贷，就是既要看家庭名下有没有房产，又要看之前有没有过贷款的记录。只要是有过房产但是已经出售了的，或是有过房贷但是已经还清了的，都算是记录。3、如果是用公积金贷款首次购房，房屋面积在九十平米以内包括九十平米的，可以贷款到房屋评估价的百分之八十。房屋面积超过九十平米的，则可以贷款到房屋评估价的百分之七十。根据市场调查，目前在城市首次购房的只能够贷款到百分之七十五，公积金如果没有评级的，一般都只能够贷到八十万，但是具体还是要看公积金缴存额和缴存比例来决定。二、首套房首付比例计算方法1、我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况来对首套房首付比例来进行约束。央行、银监会在2016年发布消息称，在不实施房屋限购措施的城市，居住家庭在首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款的时候，在原则上房屋首付款的比例为百分之二十五，各地区可以向下浮动五个百分点。但是购买二套房，并且贷款没有结清的家庭，首付的比例不能够低于百分之三十。2、总房款-客户贷款额=首套首付款。合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)=首套贷款额。首套房首付目前也没有新的政策公布，沿用之前的首付比例，依然还是房款的三成。根据不同的情况也会有不同的处理方式，有些房地产甚至还推出了买房优惠。所以首套房的首付计算也会应为个人而有所不同。编辑总结：关于首套住房首付多少？以及首套房首付比例计算方法有哪些？相信大家看完文章后都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们哦。

首次买房子首付款多少