不计容建筑面积有什么意义，中华人民共和国建设工程规划许可证中的不计容是指什么

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1，中华人民共和国建设工程规划许可证中的不计容是指什么
2，什么叫做不计容积率面积
3，不计算容积率什么意思

1，中华人民共和国建设工程规划许可证中的不计容是指什么

像你这样情况可以申请补办工程许可证。你未批先建处罚是肯定要的，但由于容积率主要反映用地开发强度，由城市规划确定。通常“建筑面积总和”指地上

不是非法建筑，按常规说有了建设规划证之前土地部门应当批准了土地使用，因而凭建设工程规划许可证可以认定房屋建设合法，只是缺少一步程序——没有办理房权证，影响不大！~

中华人民共和国建设工程规划许可证中的不计容是指什么

2，什么叫做不计容积率面积

. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

规划局在计算某一建设项目的容积率时，有一些建筑面积是不计的，但是在计算总建筑面积时计算，例如：地下室面积、阳台面积等等

什么叫做不计容积率面积

3，不计算容积率什么意思

怎么计算容积率，你家的房子容积率是多少呢？容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

1.地下面积可以不计入容积率，比如买洋房送得地下室。2.阳台在面积计算规范中只算实际面积的一半，因此如果开发商将阳台面宽进深做大使其可以通过简单处理就变成一个房间，就等于这个房间只有一半是计入容积率的。3.另外还有利用落地飘窗，阳台外花池，出挑空调板，结构抗震板等规避计入容积率面积的问题，要根据当地规划管理条例控制。PS：容积率是政府规划部门制定的管理一块用地可建建筑面积的指标，通过增加不计算容积率的部分面积，开发商可以增加销售利益，购房者也可以用较少的钱购买到较大的使用面积。

不计算容积率什么意思