为什么商业的物业费贵，为什么写字楼的物业管理费比住宅的贵
来源：整理 编辑：装算网 2024-04-05 05:17:50
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1，为什么写字楼的物业管理费比住宅的贵
因为写字楼是高档办公用途，与外界保持频繁的联系，管理难度远远大于住宅房屋的难度，所以写字楼的物业管理费要比住宅的贵。
2，为什么写字楼的物业管理费比住宅的贵
因为写字楼是高档办公用途，与外界保持频繁的联系，管理难度远远大于住宅房屋的难度，所以写字楼的物业管理费要比住宅的贵。办公租赁网站【搜楼选址】来回答您的问题！因为写字楼是高档办公用途，与外界保持频繁的联系，管理难度远远大于住宅房屋的难度，所以写字楼的物业管理费要比住宅的贵。
3，商铺为什么要收物业费
这是国家赋予的，看一下物业管理的内容你就知道为什么要收物业费了。大到房屋设备小到果皮纸屑及花花草草都是要物业进行管理的，当然要收取物业费。这个要分什么地段的，我们小区管理费2块多，但商铺4块多，有的地方比小区贵一半呢，每个小区和商铺收费不一样，但通常商铺比小区物业费要多收50%左右
4，为什么商业物业比住宅物业贵
政府部门的规定。理论上来说，是为了老百姓能够用较低廉的价格享受相关服务。不光是物业费，商业用电、用水以及工业用电、用水，都是比民用的要贵。因为别墅是难得到国家批准的 现在在珠海基本上都不可能会再有别墅批建地 所以现在的别墅普遍都比普通住宅贵一点 而且别墅所建地都是比较好的位置的 基本上不是什么看山就是看海 而且开发商所所付出的也会比普通住宅的开发商多的多!
5，商业物业费为何比住宅贵
那是肯定的，房产性质不一样吗,一个是以商业为主,一个是以居住为主.比如:不算大厦消防和安保监控等费用，光是商铺顾客使用电梯的电梯使用费就比普通居民住宅的多！你也说了是商业物业，何为商业物业？赚钱的物业，难道要赚钱的房子和居住的房子，物业费一个价？
6，为什么商铺的物业管理费要比住宅要贵
分析商业和住宅物业费不能单纯的从表面来看，我们要就其根源。就一般的住宅和一般的商业楼来说也是分很多不同的。住宅有普通的和高档的，有电梯的和没有电梯的等等。商业楼就更难于区分了，因为在众多商业楼盘当中存在着巨大的差异。所以说不能简单的说住宅和商业楼的物业。一句话没有可比性。其次要看服务合同，这个是你收取物业费和你实施服务的标准和依据。最后就是一些额外的服务了。就以上内容等可以解释各自的费用，但是不能混谈。至于能源费来说与物业费无关。国家规定能源单位应该向使用者收费。而早在很早以前就废除了物业管理费当中的代收代缴费。所以我们不能单纯的说他们的价格。根据《物业服务收费管理办法》第二条规定本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。而商铺与住宅的使用性质不一样，商铺为经营用途，作为与外界的直接沟通渠道，管理难度远远大于住宅的难度，而且商铺的设施设备要比住宅物业多，用电用水也相对很大，暖通消防安防电力等维护起来也更专业全面，所以商铺的物业管理费要比住宅的贵。一、一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价，而是根据市场实行调节价格，所以没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。。二、根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定，物管企业负责将双方约定的服务标准、收费标准、合同等报价格主管部门备案。三、如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。
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