买房签合同补充可以写什么好处，买房了象我这情况条款怎么补充上面对我最有利
来源：整理 编辑：装算网 2024-01-13 10:43:17
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1，买房了象我这情况条款怎么补充上面对我最有利
一般开发商说这话应该是有他的渠道的，所以手续问题，开发商搞定的可能性还是很大的。但是为了防止开发商不退定金，所以你在交订金的时候可以签定一个补充条款，大概可以这样写“不管什么原因导致银行不能发放按揭贷款，导致此笔交易无法完成的情况下，开发商都需退还订金”签合同之前可以先将合同复印一份，在咨询律师后，决定是否签署。
2，买新房签订补充协议很重要 这6个必须写进去
现在很多朋友在买房订购房合同的时候，除了合同文本之外，很多人都听说过购房合同的补充协议，其实补充协议顾名思义就是对购房合同的补充，对双方交易细节或者要点部分在购房合同的正本中没有约定的进行约定或者详细解释。那么在签订购房补充协议的时候，要将哪些信息补充进去呢？1．贷款办理不成的约定在签订购房合同的时候，其实无论是开发商和购房者都不能说完全保证贷款会顺利下发，所以在补充协议中，一定要约定清楚，如果因为银行贷款办不下来，导致购房交易中断的话，违约责任应由谁承担以及具体怎么解决。一般来说，如果因为购房者或银行原因导致贷款被拒，开发商是会同意解除购房合同并返还购房者已付房款的，不过最好还是能在补充协议中约定清楚，以免遇到不良开发商，导致自己钱房两失。2．明确产权办理时间在开发商提供的合提文本中，通常只会约定交房的时间，而对于什么时间办理不动产权证书，却不会在合同中明确。为了更好地保障购房者自身的利益，建议购房者在补充协议中对开发商办理产权的时间做一个约定，时间上具体双方可协商。3．口头承诺文字化不少开发商在销售房子时，会对购房者许下各种承诺，比如未来会引进名校，周边是有大型商业配套，规划有地铁（交通）等等，如果说这些事项需要未来才能得到落实，购房者又十分注重这些因素的话，尽量也都将这些承诺写进补充协议，形成文字约定。4．标明公摊比例房屋的公摊比例直接关系着购房者未来的实际使用面积，但是现在很多购房合同中不会对房屋的公摊面积做明确的固定，如果不在补充协议中标明公摊面积的比例，个别开发商可能会在公摊面积上做手脚，购房者花了钱却得不到应得的房屋面积。5．明确退房的责任现在的新房大多都是期房，所以在1－2年后收房的时候，购房者万一因为房屋质量，或者期间因为开发商原因申请退房的话，之后产生的责任一定要在补充协议中明确清楚，聊宅小编建议最好能要求开发商在某一具体日期内返还已交房款及相应的利息和违约金（不超过总房款的一倍金额）。6．物业问题约定清楚包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。买房的时候其实签订购房合同是非常重要的，尤其是对于购房合同中的细节各位购房者一定要仔细阅读，对于有疑问的地方要立即提出来。此外，对于合同中没有约定的，但是大家觉得有必要进行约定的内容，可以将其写进补充协议中。（以上回答发布于2017-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看能转让，需开发公司配合。 即，找到买方后，买方把你的钱数付你，开发公司把发票（或收据）改成买方的名子。并把之前和你签的协议作废，与买方从签一份，就结束！ 但这种方法开发公司属于违规操作，2004年家国出台相关文件指出，开发公司不得给已经交纳定金客户进行改名（直系亲属可以），这样是为了打击炒房者。 所以开发公司担有一定风险，所以一般开发公司对改名者收取一定的改名钱，毕经开发公司没有帮你改名这项义务.以大连为例，一般是1-5万不等。
3，买房千万别大意新房补充协议该怎么签
购房最重要的环节就是签合同，那么对于购买新房的朋友来说，合同的补充协议部分应该怎么写呢？签合同很多时候购房者都会将补充协议的内容所忽视掉，其实补充协议用处多多。下面小编就为大家来具体介绍新房补充协议该怎么签？新房补充协议该怎么签？一、开发商逾期交房这点对于购买期房的购房者来说尤为重要。开发商在合同规定的日期没有交房，往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任，购房者如何维护自己的权益？在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里。这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给与经济补偿。二、公摊建筑面积公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是能把经营性用房、人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。三、交房标准要说清这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场，并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。购房者可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类等进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。四、办不动产权证的时间购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在1－2年。不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。所以购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限楼内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应要求开发商承担购房者经济损失。五、贷款办不来怎么办已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗？这需要购房者在签补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。六、物业管理问题约定清楚包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。七、开发商的承诺要落实到合同里不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积，有停车位、物业费的收费优惠等。等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到那时，购房者往往没有办法维护自身的权益，开发商也不会承认当时许下的承诺，最好的办法是，在当时签订合同时，就在合同中写明开发商给的承诺，并写上违约责任。补充协议是合同的重要补充文件，很多时候，合同中没有写明的条款，都会在补充协议中体现，所以签订补充协议更是马虎不得。不要为了当时省事就忽略合同内容，一定要看清条款内容再签字。（以上回答发布于2017-09-19，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
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