物业管理费是按什么核算收取，小区物业管理费是按什么标准收取的
来源：整理 编辑：装算网 2024-02-10 00:24:09
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1，小区物业管理费是按什么标准收取的
小区物业管理费是按房产证核准面积收取；房产证核准面积已经包含了分摊面积，如果物业再次将所谓的配套房面积也加到房屋面积上一并收取这是不合理的，可以不交的。
2，我想问一哈撒物业管理费是按什么标准收取的
按照签定的物业管理合同上收费标准， 具体标准由国家物价局和市物价局指导价的范围浮动按照你们签定的物业管理合同上收费标准， 按平方收取。
3，物业费是按建筑面积收还是使用面积收
物业费一般是按产权面积收取，产权面积包括公摊的建筑面积。一般来说物业管理费是按房屋的建筑面积来算的不是按照实际使用的面积 因为你的房屋建筑面积包括你的实际使用面积和你属于公共部位分摊的面积，当然物业在帮你管理的时候公共部位也是按时打扫和清理的。所以都是按照建筑面积来算，当然有些还有其他服务项目。
4，物业管理费按建筑面积收费还是按使用面积收取
依据的是物业管理条例
严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。
实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。
5，物业管理费测算的依据什么
发一个参考标准给你吧
物业管理服务费用测算总表
序号 项 目 测算依据 费用(元） 备 注
一 行政费用 见附表一、二、三 含人员工资、法定加班费、社会保险、员工福利、办公费用（包括公共责任险）及前期开办费
二 公共设施维护费 综合测算/见附表四 单次小修金额500元以上由业主承担
三 建筑物维护费 综合测算/见附表四 单次小修金额500元以上由业主承担
四 机电设施日常维护费 综合测算/见附表四 电梯处于免费维保期内此部分费用由采购人从总价中扣除，不予支付。
五 环境保洁维护费 见附表五 含保洁绿化用品、门前三包、化粪池清理
六 安防秩序维护费 见附表六
七 不可预见费 一至六项和的3%
八 管理利润 一至七项和的10%
九 法定税费 一至八项和的5.56%
十 总 计： 第一至第九项之和
每月每平方米单价： 按建筑面积 ㎡测算
6，物业管理有哪些计费方式
物业管理有5各方面计费：1.管理和服务员的工资；2.公用部位和设施的维护保养费；3.绿化管理养护费；4.清洁卫生费；5.安全防范服务费。 根据不同档次的小区，有4种收费标准：1级，每月1元/平方米；2级，每月0.75元/平方米； 3级，每月0.50元/平方米；4级，每月0.35元/平方米。《物业服务收费管理办法》物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。 实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。
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