二手房个税，请问二手房个人所得税怎么征收
来源：整理 编辑：五合装修 2024-01-12 01:36:27
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1，请问二手房个人所得税怎么征收
个税，房主名下不是唯一一套住房就有，买方名下不是唯一一套住房契税加1.5%卖方一开始说的是 实收 还是各付各税？ 如果是各付各税您就不用担心了 因为个人所得税是业主这方承担的！但现在很多城市都不相同 比如广州这边业主都是实收的！
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
2，二手房买卖个税是什么计算的
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。
卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。
3，二手房个税怎么算
5年内肯定有 五年外看房主有没有2套私产房 如果有就是1%成交价 如果没有就是没有税 你这种有税就是4800元 这个在我们天津都是由买方付的 房价低点 羊毛出在羊身上就是这个道理二手房交易需要缴纳的全部税种： 一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：1.36元/平方米4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值税：房款的3%（最直接的算法，还有其他的税费因为比较复杂没有列举，非住房性房产才需要缴纳） 5、 土地出让金：房款的2%（没有土地证的房产都需要缴纳，大部分是公房） 新房需要缴纳的税费： 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本。
4，二手房交易中的个税如何计算
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准:公证委托300元是的，契税要看购房者是否有房，查户籍所在地和购房当地的无房证明，能证明无房的按所购房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。个税看售房者，所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话，免营业税和个税，满5年但非唯一住房的，征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高
5，二手房个人所得税
个人所得税是指：1.夫妻双方名下有两套或以上私产房，现在欲出售一套，就会有成交价 X 1%的个人所得税，不管这几套房你拥有几年了，都是要缴纳的！但只限私产房！2.原来是公产或企业产，现在你已经购买产权，变成私产，在购买产权未超过5年的情况下出售，或有成交价 X 1%的个人所得税！你所说的税费不是个人所得税，是差额税，差额税是指：从买进到卖出未超过两年，就有差额税！差额税的计算方法是：（出售价-原购价）X5.55%；个人所得税是按你房子成交价的1%计算的,如果你房子卖20万的话,也就是2000元的费用!!2种算法 如果是有装修发票可以填进房款里做平就可以不收个税了 如果正常纳税就只交百分之1个税就可以了二手房20%个税纳税人：卖方 普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
6，二手房交易所得如何缴纳个税
二手房交易所得如何缴纳个税？ 针对个人所得税征管热点问题，国家税务总局有关负责人昨作了详解。 热点一：税务机关如何强化征管特别是对高收入者的管理？ 答：强化对高收入者的管理，始终是个人所得税征管工作的重点。针对高收入行业和个人的特点，税务总局先后制定了演出市场、广告市场、个人投资者、建筑安装业等十几个个人所得税征管制度和办法，2003年以来，各地税务机关逐步推行扣缴义务人和纳税人向税务机关双向申报制度，要求高收入者定期申报收入情况，对高收入者实施动态管理。 税务机关还采取以下措施加强个人所得税征管：一是推进全员全额管理。二是在推行全员明细申报的基础上，逐步对当地高收入人员建立起档案，截至去年底，建立档案的重点纳税人已经达到1137万人，有效加强了个人所得税的源泉控管和对高收入者的重点管理。三是优化纳税服务。同时积极推进向纳税人开具完税证明工作。 热点二：个人所得税收入结构中工资、薪金所得项目收入占一半多，正常否？ 答：受城镇居民收入结构、工资收入增长较快、个人所得税税制特点等综合因素影响，工资、薪金所得项目收入占个人所得税收入一半略多一点是正常的，与个人所得税税源状况相符。 热点三：如何看待“工薪阶层是低收入阶层，对工薪阶层征收个人所得税未体现对高收入者调节”的说法？ 答：工资、薪金所得采用超额累进税率征税，工资收入越高，适用税率也越高，相应纳税就越多。2005年，全国年工资收入25万元以上的纳税人占工薪阶层纳税人数的0.48%，缴纳的工薪所得税款占工薪所得项目税额的14.63%。 由此可见：工薪阶层中不乏高收入者，对他们征收个人所得税的人均税额远远高于其他工薪收入者；今年工薪所得项目的费用扣除标准提高后，工薪阶层中的高收入者缴纳税款所占份额会进一步提高。因此，对工薪阶层征收个人所得税也实现了对一部分高收入者的调节。 热点四：对个人“转让财产所得”，如二手房交易所得如何缴个人所得税？ 答：1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。为鼓励个人改善居住条件，促进我国居民住宅市场的健康发展，国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策： 一是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 二是对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。 三是除上述情形外的，纳税人就应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额（净收入）按20%的税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税法的有关规定，综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。按售房收入额的一定比例征收与按净收入的20%征收，其税负是差不多的。 热点五：近年来，购买企业债的人越来越多，有的企业债发行时说明个人取得债券利息要缴纳个人所得税，有的没说。个人取得企业债利息收入到底是否要缴纳个人所得税？ 答：根据个人所得税法规定，个人取得的“利息、股息、红利所得”，应按20%的比例税率征收个人所得税。这里所说的利息所得，包括持有企业债券所得到的利息。个人所得税法从1980年实施以来虽经3次修订，但从来没有改变过对企业债券利息征税的规定。因此，个人在一级市场或二级市场上购买企业债券时，无论企业债券发行公告中有没有说明或者承销商有没有告知债券利息要缴纳个人所得税，个人在取得企业债券利息时都必须按税法规定缴纳个人所得税，税款由兑付利息的单位在兑付利息时代扣代缴，兑付利息的单位没有代扣代缴的，取得利息的个人应当自行申报纳税。
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