存量房贷款，关于存量房贷上海市农村商业银行
来源：整理 编辑：五合装修 2023-09-28 09:43:57
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1，关于存量房贷上海市农村商业银行
纯公积金贷款的利率已经很低了，不会再下浮幅度的！！不像商业贷款！！！
2，昆明建行的存量房贷如何申请办理
只要你无不良还款记录，按照基准利率5.94 下浮百分之30执行！~！但是必须写申请，你打电话去银行问在哪里拿申请表格。 只要你是个人 拿上身份证 带上老婆孩子 再牵上你们家楼下的来福 到建行随便一个营业点给工作人员看看就可以办理了
注意：1.牵来福的时候不要忘了带上狗证 现在昆明风声很紧 还是小心为妙！
2.要是在办理过程中遇到麻烦请拨打110现在是各分行自己定夺存量房的7成贷款申请，只要你没有不良的还款记录，并且没有少交贷款，或者两年里的信用度都是良好的，你的贷款申请的房子必须是第一套且属于改善性的住房的，就可以申请存量房7成贷款 了
3，黑龙江可以存量房贷款七折优惠利率可以申请了吗
您好，作为银行工作人员，给您以下建议：
虽然目前各行已经公布了七折优惠利率的具体事实标准，但是由于按照七折利率执行，银行是赔钱的，所以各家银行并不热心，就算您所在的的确可以申请了，银行设立的门槛也会相当的高，比如说夫妻双方都是公务员、收入在5000以上的苛刻条件等等。所以建议您对其不要抱有太大希望。就是作为银行职员的我们也不太可能能享受这样的优惠政策。1.对于第一套房，首付要30%，其他的可以贷款（10万左右估计不会受到年龄等限制）。银行规定也不统一，具体可以向银行咨询。
2.贷款利率差别不大，不过这里有贷款比较的计算器： http://www.bankrate.com.cn/calc/repaymentComparison
3.没有固定收入的话，取得贷款比较难。没有公积金，这里有一个商业贷款的还款计算器 http://www.bankrate.com.cn/calc/commercialLoan
4.一般是可以提前还的。
还有问题的话可以去 银率网 www.bankrate.com.cn 提问
4，什么是存量贷款
存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。存量房贷利率是指对2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分实施的利率。 建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请七折利率优惠。工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。存量房贷利率是指对2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分实施的利率。
建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请七折利率优惠。工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。二手房，和已经建好的一手房，买房需要贷款的叫存量房贷款
5，享受存量房贷利率7折优惠需要哪些条件啊
“折优惠利率政策的陆续铺开，众多银行的各种“附加条件”也渐渐浮出水面。记者近日在走访中获悉，由于银行“门槛”过高或条件苛刻，很多人已被挡在了优惠的大门之外。银行设优惠“门槛”，多数客户被拒门外据统计，截至2008年末，全国多家银行，包括交通银行、工商银行、民生银行、光大银行以及其他中小商业银行在内，大多已经针对存量房贷客户推出了七折利率优惠政策：存量房贷只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折利率。这样的政策，对普通百姓，特别是那些“房奴”来说，无疑是个大大的利好。举例来说，如果按照房贷尾款100万元、贷款期20年来计算，购房者享受八五折贷款利率时，须支付利息100万元[url=http://newhouse.cd.soufun.com/house/3210563184.htm]左右[/URL]；而按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元，节省利息一般能达17万元。但家住重庆南岸的购房者张先生最近却遇到了个烦心事情。自己是2007年夏天买的房，并在重庆一家银行办理的20万元房贷按揭，本以为可享受7折优惠待遇的他兴冲冲地跑到银行办手续，却被告知“一旦要享受优惠，就不能再提前还贷款”。“在提前还贷还是申请优惠利率之间，这是一种两难的抉择。”张先生说。事实上，因为大多银行都设置有类似的各种“门槛”，很多购房者都和张先生一样被挡在了优惠的大门之门。据记者了解，这些苛刻条件集中表现在要求银行客户“无欠款记录”、“无多笔商业住房贷款”及“提前还贷就得缴违约金”等方面，名目众多。与此同时，在具体办理过程中，银行的手续也是纷繁不一。如民生银行就显得十分简单，对符合条件的，银行都会自动调整至优惠利率，几乎不需要客户操心。但农业银行却不然，如对初始贷款发放金额在30万元以下的，则要求须先由借款人主动提出书面申请，即使符合了条件，具体情况也需要由负责办理贷款业务的支行进行审核才能决定。
6，二手房贷款怎么办理
具体办理步骤如下：
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
13、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
15、买方去土地证、落户等等，还有给房子装修。
16、每月还月供。
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