接三层房注意些什么，我家60平方的地想建三层的房子谁给我出个注意怎么弄好点 搜
来源：整理 编辑：装算网 2024-02-02 18:20:26
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1，我家60平方的地想建三层的房子谁给我出个注意怎么弄好点 搜
什么怎么弄?下面一层是饭厅,厨房和一个洗手间,每二层可以是一个客厅和一个超大阳台,一个书房,三楼两个房间,不知道你家多少人,够不够住,呵呵
2，急哦二楼搬进三楼需要择黄道吉日搬吗 有什么搬家注意事项再个
只要是黄道吉日，又与属相、方向无犯，都可搬家。择期办法：下面的日期都是经过反复筛选后，罗列出来的黄道吉日。只要避开与你们的属相相冲、相刑、相害的日期，（结婚的：女方还应避开自己属相与结婚月份刑、冲、害的月份；男方不管。办证的：无论男女，都可不管月份。），并与后面的“宜…”相合的，都可用。如果是建房、装修、搬家，还应该避开房子大门（单元门）朝向与“煞向”一致的日期。12年6月6日，周3 ，农历闰4月17日，戊戌日（冲龙、刑羊、害鸡）宜婚、迁、建。煞北。12年6月12日，周2，农历闰4月23日，甲辰日（冲狗、刑龙、害兔）宜迁、建。煞南。12年6月24 日，周日，农历5月6日，丙辰日（冲狗、刑龙、害兔）宜婚、迁、建。煞南。12年7月4日，周3，农历5月16日，丙寅日（冲猴、刑蛇、害蛇）宜婚、迁、建。煞北。12年7月1日，周日，农历5月13日，癸亥日（冲蛇、刑猪、害猴）宜婚、建。煞西。12年6月10日，周日，农历闰4月21日，壬寅日（冲猴、刑蛇、害蛇）宜婚、建。煞北。12年6月15日，周5，农历闰4月26日，丁未日（冲牛、刑牛、害鼠）宜婚、迁、建。煞西。12年6月18日，周1，农历4月29日，庚戌日（冲狗、刑羊、害鸡）宜婚、建。煞北。这个是列入黄历中的，古时候人们做这些事情会选择看黄历，通过选择某个好日子来办事——来自顺历。
3，三层别墅装修需要注意什么高手支支招
跟一般的室内装修有所不同，别墅装修更多注重整体性，别墅装修工程量更大，更应该在做装修设计方案的时候考虑到这些问题。作为业主，由于对很多装修方面的知识了解得很少，导致在审核别墅装修设计方案的时候很多地方不懂，其实只要对一些别墅装修的细节有一个把握，做好别墅装修就不是难题。那么别墅装修有哪些注意事项呢？1.别墅装修注意选择材料安全性如果考虑到要和父母同住，那么首先在装修浴室的时候要考虑安全性。尤其是上了年纪的父母，特别要小心浴室的边角的圆滑度，设备的高度和整体的方便性能，地板方面要考虑到防滑，对几个扶手更安全，对于金属和玻璃材质的物料能少用就尽量少用。2.一定要在别墅装置智能家居系统别墅，通常情况下都是比较大的对于这样比较大的面积，装修都应该考虑到安防这一方面，智能家居系统的安防可以做到与电视自然切换，控制中心可以自动调节转换，比起视频监控有过之而不及，当某个场景或者是设备物品找到破坏的时候，此时智能家居安防系统不只会及时触动报警开关还能摄录当前发生的场景，并在视频设备上播放，如果房主不在家，安防系统会自动向小区拨出电话，随后拨通手机，实现对安全的24、小时监控。3.别墅设计谨慎阁楼挑空情况层高较高的住宅内，隔出一个二层的阁楼，无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。4.别墅装修设计应注意开放式厨房的器皿谨防小孩随便乱碰如果家中采用了开放式厨房设计，无妨采用一下两种厨房柜门安全开启方式：1、刷卡式柜门里面盛放尖锐的利刃。2、无把手柜门应用磁铁吸附原理，使柜体外观保持完美的直线型设计，防止把手给孩子带来的刮蹭。以上就是关于别墅装修注意事项的分享，另外需要注意的是：如果别墅卫浴中的供电装置会比较专业和特别，应该使用电脑模拟电器与插座位置，合理分布电器的位置，方便实际使用。
4，10多年的两层的楼房接三层可以吗
这个，要看当初建房时采用的什么结构，两层一般都是砖混吧？地基下得有多深？所处地区（地质&气候）？最好还是请有设计资质的单位视具体情况而定，贸然问得个答案就盲目决定还是不太妥当吧，毕竟关乎生命的东西。最简单的办法:1、以地基能承受8T/m2为计算依据。2、找出当年的基础图，计算基础与土层接触的面积，以部的重量（砼按2.5T/m3、砖墙1.9T/m3,活动负载250KG/m2），共3层的重量分摊于基础面积中，应该小于8T/m2，否则不行。建议：三层用空斗墙做，减轻重量。两层建筑再接建一层，这个事情要谨慎对待，荷载增加了1/3以上，基础是否有这么大的安全储备，是个比较重要的问题。要看抗震设防烈度和抗震等级、结构形式、平面布局、岩土工程勘察报告等因素综合考虑是否要设柱、构造柱。 自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。步骤如下：1、找一家有资质的设计单位出具可以加层的报告。2、报政府部门审批。两层建筑再接建一层，这个事情要谨慎对待，荷载增加了1/3以上，基础是否有这么大的安全储备，是个比较重要的问题。一般说来，私人所建房屋，如果不是当初有意考虑将来加层的话，从经济角度讲，能够做到合适就很不错了。当然，也还有其他方面的问题需要分析考虑，但基础问题是主要的。最好还是请专业人员在现场查勘分析，不要贸然施工，安全比什么都重要。好复式是挑空客厅的功能要求: 每层要几个卧室、客厅餐厅厨卫都要吗？
5，房屋加层施工有哪些需要注意的
房屋实施加层改造前，要取得有关既有建筑物的第一手资料，力求对既有建筑物有一个全面的了解。第一，尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑 材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震 设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。第二，对既有建筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。通过对既有建筑物的把脉，我们不但可以了解建筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量，预测建筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。 一、直接加层法 ：直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。 优点是对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低； 缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。 二、加固加层法：加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。 优点是将原本加层无望的房屋变成了希望； 缺点是对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造价高。 三、外套框架加层法：外套框架加层法又可以分为2类，第一类是分离式外套加层法（即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架）；第二类是整体式外套加层法（即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架）。前者的优点是有明确的计算简图，荷载传递路径明确；同新房一样进行模型计算，图纸绘制；对旧房进行彻底地改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制；结构形式属于“高鸡腿”结构，不利于抗震；造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力，外套跨度小，造价低。缺点是新旧结构浑然一体，受力计算十分复杂，目前尚无合理可靠的计算方法。 在实际应用时，应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数，并结合上述3种加层方案及其优缺点，进行加层设计。 对房屋的加层改造，只要按正常的程序，进行必 要的调查，掌握详实的资料，选择正确的增层设计方案，认真做好结构计算，采取合理的构造措施，规范施工，房屋的加层改造一样能给社会贡献出优良的建筑产品，创造出良好的经济效益。
6，毛坯房收房需要注意什么
毛坯房交房注意事项：（1）先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。（2）先验房再办手续。（3）核实清楚房屋面积。（4）验收房屋质量。1、应该先看外部● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、然后再查内部● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3、最后测相邻● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、毛坯房收房时的验房细节1、验水电①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。2、验门窗验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。3、验墙面平整度用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。4、验房间的方正这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。5、验墙面空鼓用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。毛坯房收楼首先要注意房子的墙顶地的六个墙面，注意墙体的材料、抹灰层质量、有无歪斜等; 针对墙体，主要的注意事项有： 墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板? 抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正等不好情况;墙面平整度是否合格;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。 顶面和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。 另外，毛坯房收楼注意事项还包括：门窗、上水、下水、地面防水、强电、煤气、暖气、中央空调、厨房的排烟道，卫生间的排风等事项。建议收房日期： 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较 早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时 来收房的人会很多， 而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子， 最好是第三天或第四天比较好， 需要带的工具： 只塑料洗脸盆用于验收下水管道 1) 1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓 2) 1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 只塞尺用于测裂缝的宽度 3) 1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 米卷尺用于测量房子的净高 4) 1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 5) 1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 只计算器用于计算数据 6) 1 只计算器用于计算数据 只水笔用于签字 7) 1 只水笔--用于签字把扫帚用于打扫室内卫生 8) 1 把扫帚--用于打扫室内卫生 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长， --用于时间长 9) 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长， 可休息一下及预先封闭下水管道。 可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头， 建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： -1- A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅使用说明书》--可带走 B、 住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书 《竣工验收备案表》 C、 竣工验收备案表》 《竣工验收备案表 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如 管线分布竣工图( 强电、弱电、结构)--可带走如 果房产商准备充分的话， 分钟即可查看完资料。 果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附 图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看 售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑， 超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较 好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟验收房子看 完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且 凯文顾问提示: 凯文顾问提示 先不要交付一些物业费用及相关费用， 先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙， 可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙， 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表( 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若 有远程抄表另)等几把。 有远程抄表另)等几把。 接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工 具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现 象；(阳台裂缝危险大)【提示】 (阳台裂缝危险大) ：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮 力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清 -2- 楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】 ：特 别是查看一些墙体是否有水迹， 特别是一些山墙、 厨房卫生顶面、 外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提 示】 ：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装 修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小 榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速 度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个 强弱电是否畅通。 【提示】 ：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控 制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水， 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏 等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】 ：做好这些后，确认没问题，要尽快将这 些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着 水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 50px)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】 ：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字， 记录下来，同时要记录电表数字。 -3- 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】 ：通常在 这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源 地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴 缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上， 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张 上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱 去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。请采纳答案，支持我一下。一、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。二、签验收单前先签《物业管理公约》在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下的小区物业管理公司的资质，是否具备要求的管理标准。三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。四、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。五、毛坯房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。六、毛坯房验房门窗很关键质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。注意：毛坯房验房时发现问题后，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。呵呵，我做为佛山三星装饰狮山设计总监来说，从业十几年，陪过很多业主去验收房子，检验是否合格，收房需要注意的事项，这些总共也就几点1、物业合同这个基本上手续是需要办的，办合同的时候细心多看看条款就好，条款再多的问题也是更改不了，物业只是开发商托管给他们，只要自己觉得没多大问题就好2、验收房子时，要多看、细心检查楼上是否漏水下来，外墙墙壁是否有裂缝和水渍，还有是否有太明显的修补痕迹，如果可能 就可以到你楼下那一家去看下你家是否有漏水的问题，3、就是房子里面原有的门窗、锁头、护栏、玻璃、原有大门门槛石是否有破损，这些都是关键，4、是否全部的配套都到位：煤气、水、强弱电、可视对讲等基本上如果没有其他住户反映的话都不会有多大的问题，是大开发商的话就问题更少了。可以多去自己楼盘的论坛去看看，很多业主反映问题的地方，也可以到百度搜就可以了
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